根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押登记可分为三种情况。首先是双方签订抵押合同后的权利设定登记；其次是权利内容发生变更时的变更登记；最后是权利消除时的注销登记。
房地产抵押登记一般包括两个环节：抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记。抵押权实现后的登记又可分为两种情况：一是抵押权因债务如期被履行时的注销登记，二是房地产权因折价、变卖或拍卖后的过户登记。严格来说，后一项并不属于抵押登记，而是产权变更登记。
根据法律规定，抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起的30日内到登记部门办理抵押登记。具体办理的登记部门根据抵押物类型的不同而有所区别：以无地上定着物的土地使用权抵押的，应到土地使用证书的管理部门办理；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应到房地产所在地的房地产管理部门办理。
办理抵押物登记时，需要向登记部门提供以下文件或其复印件：(1)主合同和抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，对于共有房屋，还需提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)如果抵押的是期权房屋，还需提供有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准将房地产作为抵押的证明。
经登记机关审查后，合法的抵押将予以登记，并在权属证书上进行相应的登记。登记机关还会核发载明抵押权的《他项权证》，该证由抵押权人领取并持有，而注记过的权属证书则会归还给抵押人保管。登记机关会复印并存档相关材料，并允许他人查阅、抄录或复印登记资料。
房地产抵押纠纷的处理原则，包括抵押合同与抵押登记的关系、抵押权的成立时机和无效的抵押情况等。在处理涉及抵押的问题时，应遵循相关规定，按照抵押合同认定、抵押物限制、抵押房地产再抵押、清偿债务顺序等处理。对于典当业以房地产作抵押放款的情况，应按照抵押贷款
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
办理房产抵押登记手续所需的详细步骤，包括填写申请表、提交相关材料、进行初审、复审和终审等。此外，还列出了办理房产抵押登记所需的各种法律文件材料，包括身份证明、抵押合同、产权证明等。
房屋抵押贷款的下款时间及相关问题。下款时间通常为1至3个月，具体时间受多种因素影响，包括文件齐备程度、银行审查环节等。特殊情况可能导致下款时间延长。另外，房产共有人一方死亡不能立刻办理抵押，需先完成继承手续。而房产证已经抵押的情况下，二押存在特定约束
