房地产抵押登记的三种情况

根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押登记可分为三种情况。首先是双方签订抵押合同后的权利设定登记；其次是权利内容发生变更时的变更登记；最后是权利消除时的注销登记。

房地产抵押登记的环节

房地产抵押登记一般包括两个环节：抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记。抵押权实现后的登记又可分为两种情况：一是抵押权因债务如期被履行时的注销登记，二是房地产权因折价、变卖或拍卖后的过户登记。严格来说，后一项并不属于抵押登记，而是产权变更登记。

办理抵押登记的义务

根据法律规定，抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起的30日内到登记部门办理抵押登记。具体办理的登记部门根据抵押物类型的不同而有所区别：以无地上定着物的土地使用权抵押的，应到土地使用证书的管理部门办理；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应到房地产所在地的房地产管理部门办理。

办理抵押登记所需文件

办理抵押物登记时，需要向登记部门提供以下文件或其复印件：(1)主合同和抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，对于共有房屋，还需提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)如果抵押的是期权房屋，还需提供有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准将房地产作为抵押的证明。

抵押登记的程序

经登记机关审查后，合法的抵押将予以登记，并在权属证书上进行相应的登记。登记机关还会核发载明抵押权的《他项权证》，该证由抵押权人领取并持有，而注记过的权属证书则会归还给抵押人保管。登记机关会复印并存档相关材料，并允许他人查阅、抄录或复印登记资料。