根据《民法通则》第六十三条规定，公民和法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。因此，经过授权并办理相关公证后，代签购房合同具有法律效力。
为了确保代理行为的有效性，可以前往公证处进行委托公证。
购房合同的各项内容应尽可能全面、详细，并避免与国家政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确。买卖双方身份和责任在合同中应明确规定。合同中的卖方应为项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应为法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
合同中的项目名称应与项目位置相关联，以避免日后出现差异。项目位置的标明应具体明确，例如市、区、街、号、花园、楼号、房号等。房屋的户型和面积必须清楚标示，建筑面积、使用面积和公用面积的分摊原则等要明确说明。
房屋的档次和装修标准通常以附件形式附在购房合同后，这一内容的表述应详细具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等都应逐一说明。水、暖、电、通讯等设施的安装程度也要明确说明。
付款方式、产权保证等应详细具体地加以说明。同时，合同中应明确物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位，以及物业管理的收费标准。对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期也要给予明确规定。
合同中约定的违约责任应是双方对等的，以避免消费者吃亏。
购房者在约定建筑面积时，除了使用多退少补、按实结算的方式外，还应填写总建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
购房合同中应明确约定交房条件和时限。
购房者在签约时应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
注意合同文本中补充协议的内容。购房者应警惕一些开发商在补充协议中取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
合同中应明确约定违约责任。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
