购房合同公证有用吗

购房合同公证的法律效力

购房合同公证是一种当事人自愿选择的行为，法律并没有强制规定必须进行公证。因此，不进行购房合同公证并不会对合同本身的效力产生任何影响。

购房合同公证所需材料

当事人在办理购房合同公证时需要提供以下材料：

1. 当事人身份证明

包括法人营业执照、法定代表人身份证明、护照、港澳台侨胞回乡证等，以及港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

2. 委托书及代理人身份证明

当事人需要提供委托书和代理人的身份证明。

3. 房地产权证（或国有土地使用证，期房）

购房合同公证需要提供房地产权证或国有土地使用证，如果是期房则需要提供相关证明。

4. 内（外）销商品房预售许可证（期房）

购房合同公证需要提供内（外）销商品房预售许可证，如果是期房的话。

5. 建设工程规划许可证（期房）

购房合同公证需要提供建设工程规划许可证，如果是期房的话。

6. 房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

购房合同公证需要提供房地产权证或房屋所有权证以及国有土地使用证，如果是现房的话。

7. 内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

购房合同公证需要提供内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）。

8. 上级主管部门批准购房的书面证明

国家机关、团体、国有企业需要提供上级主管部门批准购房的书面证明；事业单位需要提供上级主管部门同意购房的书面证明；集体企业需要提供职工代表大会同意购房的决议；有限责任公司和股份有限公司需要提供董事会同意购房的决议。

9. 付款赁证（如已付款）

如果已经付款，则需要提供付款赁证。

10. 前手购房合同、契税凭证（二手房）

对于二手房交易，需要提供前手购房合同和契税凭证。

11. 其他材料

根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料。

购房合同公证费用

购房合同公证费用根据合同成交价计算，按比例收费（境外律师公证除外）。如果在商品房预售合同公证后再签订出售合同，每份合同只收取200元人民币的手续费。

为促进房地产业健康发展，上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的，公证费用减半收取。空置商品房是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。

根据国家发改委、司法部计价费814号文件的规定，公证证明土地使用权出让、房屋转让、买卖及股权转让的收费标准如下：

• 标的额500,000元以下部分，收取0.3%的费用，不足200元的按200元收取。
• 标的额500,001至10,000,000元部分，收取0.2%的费用。
• 标的额10,000,001至20,000,000元部分，收取0.15%的费用。
• 标的额20,000,001至50,000,000元部分，收取0.1%的费用。
• 标的额50,000,001至100,000,000元部分，收取0.05%的费用。
• 标的额100,000,001元以上部分，收取0.01%的费用。

公证费用按照当事人平均分摊的原则收取，当然也可以根据当事人自愿的前提下由一方或全部承担公证费用，但这种安排没有法律依据，也是不公平的。