居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议，属于服务协议，用于提供订立房屋买卖合同的机会或媒介服务。销售合同是房屋所有权转让的协议，用于规定房屋买卖的具体事项和条件。居间合同和销售合同是完全不同的概念，不可以捆绑销售。
正常的程序是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书，双方确定后再签署销售合同即购房合同。居间合同可以和销售合同在双方都知情且同意的情况下按照流程一起签订，但作为捆绑合同是不被允许的。
居间合同，又称为中介合同或中介服务合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。
1. 居间合同由居间人向委托人提供居间服务。
2. 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
3. 居间合同是双务、有偿、诺成合同。
1. 委托人应在合同中明确载明委托居间人从事的活动内容、酬金的数额、方式和时间。
2. 居间人应如实向委托人说明自己的能力和条件，完成委托事项。
3. 合同中应订明违约责任条款，居间人应对不尽职守给委托人造成的损失承担违约责任，并赔偿损失。居间人应保守所提供的信息和成交机会的保密。
4. 居间合同的主体具有特殊性，法律应对居间人的资格作出限制，要求其具备相应的知识、能力和从业条件。国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
无偿委托合同发生损失的赔偿问题。对于侵权损害，受托人应承担赔偿责任，委托人如有过失也需负责。违约损害赔偿则适用过错责任原则。无偿委托中，受托人仅对重大过失负责；有偿委托中，受托人需承担一般过失责任。委托合同涉及委托他人处理事务，分为有偿和无偿，其中可
房屋居间合同的无效情形。包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈显失公平以及非法转让等情形都会使房屋居间合同无效。在进行房屋交易时，双方应特别注意避免这些情况的发生以确保合同的有效性。
合同法中的法定解除权的效力。文章详细阐述了不可抗力、预期违约、迟延履行等违约情况下非违约方行使解除权的条件和情形。此外，还提到了不安抗辩权和其他法律规定的情形下，当事人享有的解除合同的权利。文章旨在明确合同解除的法律规定，为当事人提供明确的法律指导。
通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任，如果中介公司提供居间服务，不承担任何赔偿责任；如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同，中介公司可能需要承担赔偿责任。此外，租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
