居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议，属于服务协议，用于提供订立房屋买卖合同的机会或媒介服务。销售合同是房屋所有权转让的协议，用于规定房屋买卖的具体事项和条件。居间合同和销售合同是完全不同的概念，不可以捆绑销售。
正常的程序是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书，双方确定后再签署销售合同即购房合同。居间合同可以和销售合同在双方都知情且同意的情况下按照流程一起签订，但作为捆绑合同是不被允许的。
居间合同，又称为中介合同或中介服务合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。
1. 居间合同由居间人向委托人提供居间服务。
2. 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
3. 居间合同是双务、有偿、诺成合同。
1. 委托人应在合同中明确载明委托居间人从事的活动内容、酬金的数额、方式和时间。
2. 居间人应如实向委托人说明自己的能力和条件，完成委托事项。
3. 合同中应订明违约责任条款，居间人应对不尽职守给委托人造成的损失承担违约责任，并赔偿损失。居间人应保守所提供的信息和成交机会的保密。
4. 居间合同的主体具有特殊性，法律应对居间人的资格作出限制，要求其具备相应的知识、能力和从业条件。国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
居间合同的定义以及中介费合同的效力问题。对于中介在卖家不知情的情况下让其签署中介费合同的情况，居间合同依然有效。居间合同当事人的权利义务包括居间人的报酬请求权和费用偿还请求权，以及报告订约机会、忠实义务等，委托人也需支付居间报酬和承担费用。
居间合同定金返还的法律依据和退还方式。首先，介绍了定金的法律效力，包括主合同履行和违约情况下的定金罚则。其次，阐述了违约责任和定金罚则的应用，特别是因第三人原因导致合同不能履行时定金责任的问题。再次，明确了违约金和定金的适用规则。最后，在借款合同中不
签订居间合同认购协议后一方违约的处理方式。根据《合同法》规定，当事人可以解除合同并赔偿损失，守约方可以选择继续履行并赔偿损失或解除合同并主张违约金。对于预约合同，如居间合同、认购书等，违约方通常按照定金罚则承担违约责任，不宜在预约合同中约定房价上涨损
居间合同的解除方式。已经履行的居间合同可以通过附带条件、合同约定或法定情形三种方式解除。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权，其中报酬请求权是居间人的主要权利，但国家有相应的限制规定。
