当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同履行 > 合同的抗辩 > 购房者可否享有同时履行抗辩权

购房者可否享有同时履行抗辩权

时间:2024-03-31 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
62507
在现实生活中,相信有不少人接触过抗辩权的行使。这种行为属于民法的管辖范畴,与同时履行相对应的是同时双方都互享有权利义务。因而当事人在发现对方无法履行或不想履行义务是才可以行使同时履行抗辩权。那么,具体来说,民法同时履行抗辩权在什么情况下可以行使的呢?请跟随手心律师网小编一起了解吧。

购房者的同时履行抗辩权

根据《中华人民共和国合同法》第66条的规定,同时履行抗辩权是指在双方合同当事人一方未履行对方给付义务之前,可以拒绝履行自己的债务。

一、同时履行抗辩制度的适用范围

同时履行抗辩制度主要适用于双方合同,例如买卖、互易、租赁、承揽等。

二、能行使同时履行抗辩权的类型

能够行使同时履行抗辩权的合同类型包括有偿委托、保险、雇佣、劳动等。

同时履行抗辩权适用于基于对待关系的双方债务,其中还应包括原给付义务的延长或变形。特别是在债务不履行的情况下,应包括赔偿损失或让与请求权。例如,甲与乙进行A物与B物的互易,若因甲的过失导致A物灭失,甲应当承担债务不履行的赔偿损失责任。在这种情况下,乙对甲的赔偿损失请求权和甲对乙的B物给付请求权可以同时行使同时履行抗辩权。

1. 同时履行抗辩权在为第三人利益合同中有适用余地

例如,甲与乙约定甲向乙购买钢材,价款500万元,甲可以直接要求乙交付该钢材。如果甲未按时支付货款,则乙可以拒绝甲的交付请求。

2. 在债权让与的情况下,可以行使同时履行抗辩权

例如,甲将A车出卖给乙,价款75万元,而乙将其对甲的请求交付A车并转移所有权的债权转让给丙。当丙向甲请求履行时,甲可以以乙未支付价款为由拒绝自己的履行。

3. 在债务承担的情况下,可以适用同时履行抗辩权

例如,甲将A画卖给乙,价款30万元,由丙承担乙的债务。当甲向丙请求支付价款时,丙可以以甲未交付画作给乙为由拒绝自己的履行。在可分割的债务中,各债务对各债权是独立的,即使是同一个合同,除非一方的对待给付是不可分割的,否则各方可以独立行使同时履行抗辩权。

4. 同时履行抗辩权也适用于连带债务

例如,甲、乙向丙购买1000斤乌龙茶,价款10万元,约定甲、乙和丙、丁均应承担连带责任。当甲向丙请求交付1000斤乌龙茶时,丙可以主张甲应当同时履行抗辩权,因为甲未支付全部价款。

当合同不成立、无效、被撤销或解除时,当事人之间产生的相互义务,如果基于对价关系,可以主张同时履行抗辩权。

民法规定同时履行抗辩权只能在双方合同中行使,该权利适用于连带债务,并且可以因无因行为而产生。在债权转让、承担债务的债务人发生变更等情况下,该权利也可以行使。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 不安抗辩权中止履行的形式

    合同法中不安抗辩权中止履行的形式。根据法律规定,当对方出现经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉以及丧失或可能丧失履行债务能力的情形时,当事人可以中止履行债务。在行使不安抗辩权时,应及时通知对方,若对方提供适当担保,则应恢复履行债务。

  • 中华人民共和国合同法规定的履行抗辩权的种类

    《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类,包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安履行抗辩权。在合同双方互负债务的情况下,根据债务履行的顺序和具体情况,一方可在特定条件下拒绝另一方的履行要求。

  • 引起永久抗辩权的因素

    引起永久抗辩权的因素,包括不可抗力、债权人过错、已过时效期限和当事人约定的免责条款等。其中不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况,导致债务人部分或全部免除责任;债权人过错指因债权人原因导致的不履行或不当履行合同;已过时效期限指权利被侵犯者在法定期限

  • 不安抗辩权:保护当事人权益的重要法律工具

    不安抗辩权这一法律工具在保护当事人权益方面的重要性。不安抗辩权定义为我国合同法中的双务合同中的权利,当后履行方丧失或可能丧失履行能力时,先履行方有权暂时中止履行。收律师费的不安抗辩权需满足特定条件,包括在同一双务合同中存在互负债务、先履行方必须有确切

  • 不安抗辩权的行使及解除合同
  • 合同履行原则及义务
  • 行使不安抗辩权合同履行期是否会发生改变

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师