旧城改造倾向于协商拆迁 补偿接近一手楼价

公共利益如何界定：旧城改造拆迁的争议

引言

在《城市房屋拆迁管理条例》的修改过程中，公共利益如何界定成为最受争议的问题之一。市“三旧”办常务副主任丁强在接受本报记者采访时表示，广州旧城改造属于公益性还是非公益性，目前尚无定论。然而，旧城改造拆迁更倾向于属于民事行为的协商拆迁。此外，启动拆迁前必须进行至少两轮的征询意见，并且补偿标准几乎相当于同区的一手楼价。

征询意见的程序

丁强指出，根据目前的规定，广州旧城改造将实行“事前征询制度”。首先，进行第一轮征询，征询改造区域居民的意愿。只有同意改造的户数占比达到90%以上（含90%），才能启动改造。然后进行第二轮征询，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见。在规定的时间内，只有签订附有生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上（含2/3），才能实施拆迁。换句话说，只要征询过程中同意的人数未达到上述标准，就必须停下来重新制定改造方案，直到最终同意的居民数量达到规定的标准，才能启动改造拆迁。

补偿标准的设定

丁强提到，目前新制定的补偿标准在按市场评估价的基础上，增加了改造奖励金，使旧城改造的补偿标准大致能达到当地一手商品房的价格。这一举措旨在确保居民能够得到合理的补偿，使他们能够在改造过程中获得公平和利益的保障。

结论

在旧城改造拆迁中，公共利益的界定是一个争议不断的问题。然而，通过引入事前征询制度和明确的补偿标准，广州在旧城改造中努力平衡公共利益与居民权益，以确保改造过程的公正性和可持续性。