确切地说，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有明确的定义。这个术语是大家通俗地称呼将原住宅改为生产、经营用途房屋的一种说法。然而，如今它确实在拆迁工作中广泛出现。
也就是说，拆迁时针对“住改非”房屋可以根据实际情况进行补偿，不能仅仅因为产权证上标明为住宅性质就按照住宅用房进行补偿。然而，具体的补偿办法仍需由各地方制定。
例如，黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：对于拆迁的住宅房屋用作经营使用，且满足以下条件的，货币补偿金额应按照住宅房屋补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)在拆迁通告发布前已依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录；(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证上注明的营业地点与实际被拆迁房屋的位置一致。
丽水市则规定，在拆迁公告公布前近两年以上从事经营的“住改非”房屋，只要能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议，就可以享受商业用房的补偿政策。
沈阳市对于“住改非”房屋也有明确规定，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定：对于利用地面一层住宅从事经营的“住改非”房屋，只要满足以下条件，可以选择货币补偿方式，补偿标准为经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%：房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上；依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录；营业执照的营业地点与被征收房屋的位置一致；2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。
因此，目前尚未有全国性统一规定来确定如何补偿“住改非”房屋，各地的地方规章是主要的补偿依据。
关于拆迁与补偿的法律问题，强调在国有土地上房屋征收过程中，必须先进行补偿再拆迁，遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。文章还详细描述了征地补偿安置方案的制定流程，包括公告、方案制定、意见收集、确定方案、审批及费用管理等环节，确保公平性和透明度。
拆迁过程中遭遇未经程序的强拆时，如何有效维权的问题。建议第一时间报警并摄影摄像固定证据，同时及时委托律师介入。对于拆迁安置补偿的面积确定问题，因地区政策不同而异，一般以被拆迁房屋产权证上的建筑面积为准。若无证且无法证明房屋合法性，可能被认定为违章建筑
拆迁安置房买卖协议中需要注意的法律事项。包括确定房屋拆迁面积、装潢补偿、违章建筑的处理、合同内容的明确、析产要求，以及安置房买卖合同的有效性和确保买家合法权益等方面。建议在签订合同时请律师审核，以避免潜在风险。
广州旧城改造的补偿安置问题。广州市国土资源和房屋管理局发布了相关指导意见，采取货币补偿、就近安置和异地永迁三种方式对60万人规模的改造项目进行了规范。被拆迁人可获得房地产市场评估价格的补偿，并有机会获得改造奖励。政府还设立了搬迁时限奖励和异地搬迁补偿
