确切地说，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有明确的定义。这个术语是大家通俗地称呼将原住宅改为生产、经营用途房屋的一种说法。然而，如今它确实在拆迁工作中广泛出现。
也就是说，拆迁时针对“住改非”房屋可以根据实际情况进行补偿，不能仅仅因为产权证上标明为住宅性质就按照住宅用房进行补偿。然而，具体的补偿办法仍需由各地方制定。
例如，黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：对于拆迁的住宅房屋用作经营使用，且满足以下条件的，货币补偿金额应按照住宅房屋补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)在拆迁通告发布前已依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录；(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证上注明的营业地点与实际被拆迁房屋的位置一致。
丽水市则规定，在拆迁公告公布前近两年以上从事经营的“住改非”房屋，只要能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议，就可以享受商业用房的补偿政策。
沈阳市对于“住改非”房屋也有明确规定，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定：对于利用地面一层住宅从事经营的“住改非”房屋，只要满足以下条件，可以选择货币补偿方式，补偿标准为经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%：房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上；依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录；营业执照的营业地点与被征收房屋的位置一致；2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。
因此，目前尚未有全国性统一规定来确定如何补偿“住改非”房屋，各地的地方规章是主要的补偿依据。
本文规定了城市房屋拆迁的管理条例，包括拆迁管理的一般规定、拆迁补偿和拆迁安置等内容。该条例旨在保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。文章还明确了拆迁程序、补偿安置方式、争议解决机制以及罚则等。该条例自一九九一年六月一日起施行。
拆迁程序违法的主要方面，包括征地拆迁实施主体不规范、征用土地公告不规范、不告知听证权、调查工作不细致、补偿安置不到位以及送达手续不到位等问题。文章还介绍了房屋拆迁的基本程序，包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施
人民法院关于房屋拆迁、补偿、安置等案件的受理问题。对于公民、法人或其他组织对政府的房屋拆迁裁决不服的，应作为行政案件受理；对于拆迁人与被拆迁人因补偿、安置等问题的争议，应作为民事案件受理。同时废止了最高人民法院之前的（1993）法民字第9号相关文件。
房屋拆迁补偿安置协议的内容，包括拆迁当事人的信息、拆迁非出租房屋和出租房屋的协议内容，以及根据补偿方式的不同而有所调整的协议内容。协议必须包括拆迁当事人、拆迁补偿方式、安置用房、产权调换、搬迁及补助费等。拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿
