确切地说，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有明确的定义。这个术语是大家通俗地称呼将原住宅改为生产、经营用途房屋的一种说法。然而，如今它确实在拆迁工作中广泛出现。
也就是说，拆迁时针对“住改非”房屋可以根据实际情况进行补偿，不能仅仅因为产权证上标明为住宅性质就按照住宅用房进行补偿。然而，具体的补偿办法仍需由各地方制定。
例如，黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：对于拆迁的住宅房屋用作经营使用，且满足以下条件的，货币补偿金额应按照住宅房屋补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)在拆迁通告发布前已依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录；(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证上注明的营业地点与实际被拆迁房屋的位置一致。
丽水市则规定，在拆迁公告公布前近两年以上从事经营的“住改非”房屋，只要能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议，就可以享受商业用房的补偿政策。
沈阳市对于“住改非”房屋也有明确规定，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定：对于利用地面一层住宅从事经营的“住改非”房屋，只要满足以下条件，可以选择货币补偿方式，补偿标准为经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%：房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上；依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录；营业执照的营业地点与被征收房屋的位置一致；2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。
因此，目前尚未有全国性统一规定来确定如何补偿“住改非”房屋，各地的地方规章是主要的补偿依据。
房屋拆迁安置补偿的诉讼时效问题。根据《民法总则》的规定，拆迁安置补偿不属于不适用诉讼时效的情形，因此存在诉讼时效。诉讼时效期间通常为三年，但可能存在法律另有规定或特殊情况导致时效延长。当事人对诉讼时效的约定是无效的，且预先放弃诉讼时效利益也是无效的。
农村房屋拆迁的法律规定和处理方式。根据《土地管理法》的规定，农村房屋拆迁应遵循国家对拆迁补偿安置的基本原则，包括先进行补偿再进行搬迁，并保障居住条件不低于拆迁前的水平。对于没有房产证的农村房屋，拥有土地使用证可作为拥有使用权的证明。同时，文章还介绍了
吉林省城市房屋拆迁管理条例，包括其管理目的、适用范围、拆迁规定以及补偿安置等内容。条例旨在加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行。拆迁必须符合城市规划，有利于旧区改造和生态环境改善。拆迁人需取得房屋拆迁许可证，并依
城市房屋拆迁补偿安置地段等级的详细划分，涵盖了多个地段的界定和特定区域的详细描述。包括各级地段的东至西至、南至北至的具体范围，以及特定地段如徐家汇、曹家渡等的明确标识。文章详细划分了浦东新区的不同等级地段范围，同时也指出了闵行区、宝山区、嘉定区、金山
