法院拍卖房产的程序是怎样的

法院拍卖房产程序

委托办理

法院房产拍卖并非由房屋产权人直接进行交易，而是委托拍卖行进行拍卖。为进行房产交易，必须签署委托拍卖合同，并提供委托书作为书面文件。

拍卖准备工作

拍卖行首先对房产价值进行评估，以确定拍卖的低价。低价的确定需要既保证房屋产权所有人的利益，又保证购买者的利益。其次，确定拍卖的日期和公告。

购买资格和条件审核

购买房屋的人需要提交相关证明和竞买保证金。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金，成功交易后将划入房款，交易失败则退还给购房者。

房产拍卖竞买程序

一旦房屋竞买成功，买方需立即缴纳拍卖房款，并由拍卖行提供房产产权转移证明。

法院拍卖房产过户费用

费用承担

法院拍卖的房产过户费用通常由买方承担。除过户手续与普通房产交易有所不同外，税费方面相同。

未满五年产权房费用

个人所得税为房屋拍卖价格的1%；土地增值税为房屋拍卖价格的1%；增值税为房屋拍卖价格的5.5%；契税为房屋拍卖价的1%至3%，具体比例由房屋建筑面积确定；房屋交易费为面积乘以6元每平米单价；房屋评估费为房屋拍卖价的0.5%；登记费为80元。

满五年产权房费用

满五年产权房可以减免个人所得税、增值税和土地增值税三项税费。

其他费用

买方还需支付相关部门未缴纳的房产生活费用，包括水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等。