当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 竞争法 > 拍卖法 > 拍卖程序 > 法院拍卖房产的程序是怎样的

法院拍卖房产的程序是怎样的

时间:2024-03-10 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
69442
法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单,涉及到很多方面的问题,不是一句话就能阐述明白的,所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。

法院拍卖房产程序

委托办理

法院房产拍卖并非由房屋产权人直接进行交易,而是委托拍卖行进行拍卖。为进行房产交易,必须签署委托拍卖合同,并提供委托书作为书面文件。

拍卖准备工作

拍卖行首先对房产价值进行评估,以确定拍卖的低价。低价的确定需要既保证房屋产权所有人的利益,又保证购买者的利益。其次,确定拍卖的日期和公告。

购买资格和条件审核

购买房屋的人需要提交相关证明和竞买保证金。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金,成功交易后将划入房款,交易失败则退还给购房者。

房产拍卖竞买程序

一旦房屋竞买成功,买方需立即缴纳拍卖房款,并由拍卖行提供房产产权转移证明。

法院拍卖房产过户费用

费用承担

法院拍卖的房产过户费用通常由买方承担。除过户手续与普通房产交易有所不同外,税费方面相同。

未满五年产权房费用

个人所得税为房屋拍卖价格的1%;土地增值税为房屋拍卖价格的1%;增值税为房屋拍卖价格的5.5%;契税为房屋拍卖价的1%至3%,具体比例由房屋建筑面积确定;房屋交易费为面积乘以6元每平米单价;房屋评估费为房屋拍卖价的0.5%;登记费为80元。

满五年产权房费用

满五年产权房可以减免个人所得税、增值税和土地增值税三项税费。

其他费用

买方还需支付相关部门未缴纳的房产生活费用,包括水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师