违约金是根据当事人的约定或法律规定，在违约方不履行合同时，向守约方支付一定数额货币的一种赔偿方式。根据法律法规的规定，违约金可以分为法定违约金和约定违约金。
法定违约金是指在相关法规中明文规定的违约金比例或幅度范围。
约定违约金是指合同双方在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。
根据法学理论界的观点，违约金的法律后果可以分为补偿性违约金和惩罚性违约金。
支持补偿性违约金的学派认为，违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。
持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，是对违约方的一种惩罚。
在我国的司法实践中，违约金一般具有补偿性质，即违约方需要支付违约金，并且还需要履行债务。
定金是合同当事人为保证合同履行，预先向对方交纳一定数额的钱款。定金具有担保和证明合同成立的作用。
根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
当事人可以选择适用违约金或定金条款来处理违约情况。
订金是预付款的一部分，不具有担保性质，只作为抵充房款。
当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。
佣金是指房产中介在为委托人提供中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。
房产中介完成经纪活动后，有权按照合同约定收取佣金。
佣金的收取标准一般根据双方约定或商业惯例，不得违反国家法律、法规和政策。
目前北京的房产中介收费一般按照交易额的3%收取。
定金、违约金和损害赔偿金并称为“三金”，这三种金都是不同的，损害赔偿金比较好理解，就是有过错的一方需要赔偿另一方的损失，那么，定金是什么呢？那么，定金、违约金和损害赔偿金是怎么适用的呢？损害赔偿金，是指一方当事人因不履行或不完全履行合同法义务而给
定金不同于预付款、违约金。定金和违约金的区别主要在于，定金是债的一种担保方式，而违约金是对违约行为的一种制裁，根据我国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事
有赔偿性违约金和惩罚性违约金两种。因此，该条款所规定的违约金，实质上系以赔偿为主，惩罚为辅。合同当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
合同当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在法律事务中，定金是以确保债权实现为目的，是作为一种独立的担保形式存在，而违约金只是出现违约行为的一种赔偿约定
