在合同中，定金和订金是两个不同的概念，它们在法律上产生的后果也不同。
定金是指合同当事人为确保合同的履行，在合同订立或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）预先支付给对方的金钱或其替代物。定金具有担保性质，属于一种法律上的担保方式。其目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
在签订合同时，定金必须以书面形式约定，并明确规定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，他无权要求另一方返还定金。而接受定金的一方如果不履行债务，则需要向另一方双倍返还债务。当债务人履行债务后，根据约定，定金可以抵作价款或者退还给给付方。
订金在法律上没有明确的定义和规范，一般被视为预付款。即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，只对给付方产生约束。如果收受方违约，只能退还原订金，无法获得双倍返还。而如果给付方违约，收受方可以以各种理由将订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
虽然定金和订金只有一个字的差别，但它们在法律上的后果是不同的。定金具有担保性质，对于债务人的履行起着促进作用，而订金只是一种预付款，对给付方形成约束。因此，在合同中使用定金和订金时，需要明确约定其性质、数额和后果，以避免产生不必要的纠纷。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
