对于一户拥有多处宅基地的情况,并不能一概而论地适用“一户一宅”原则。然而,在以下几种情况下,可以进行合理的补偿:
对于这种情况,如果新建的宅基地符合相关规划手续,并经过本集体公告且无异议,可以按照规定办理相应手续,并依法进行确权登记。根据最高法的判例支持,例如在(2017)最高法行申1126号张爱菊诉宜阳县政府土地行政登记一案中,最高法对于王利伟拥有两处宅基地的问题进行了区分,并保留了其宅基地使用证。
对于已经拥有一处宅基地的集体经济组织成员及非本集体经济组织成员通过继承房屋而获得宅基地使用权的情况,可以在宅基地证备注栏里标注宅基地使用权的来源,并获得合理、合法的补偿。尽管宅基地使用权属于集体经济组织,村民只享有使用权,而不可以通过继承方式获得宅基地使用权。然而,根据“地随房走”原则,继承人可以获得房屋所在地块的宅基地使用权。因此,在拆迁过程中,即便存在一户多宅情况,也可以获得补偿。
常见的情况是一些农户子女外出求学将户口迁出,后来又想迁回农村。公安部门和国土部门可能会相互踢皮球,一方要求有独立的宅基地才能落户,另一方要求落户后才能批准宅基地,导致一户多宅情况的出现。针对这类情况,国土部门已经出台意见进行合法保护,对这类房屋进行确权,不能让老百姓为管理部门的问题埋单。
当村民达到分户建房条件并申请宅基地,但迟迟未能获得批准时,为了解决住房问题,村民选择购买村里其他人的宅基地,形成了一户多宅情况。在这种情况下,要想获得合理的补偿,需要同时满足以下条件:买卖双方均属于本集体经济组织的成员;买方无住房和宅基地,并符合批准宅基地条件;卖方在出售房屋后有住房来源或其他住房;买卖需经本集体经济组织同意;房屋所在地块的宅基地与房屋一并售出。
尽管法律规定了“一户一宅”,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但各处宅基地面积总和未超过规定的标准,拆迁方不能以违反“一户一宅”原则为由,拒绝进行补偿和拆除。
北京最新的拆迁政策解析,包括宅基地面积的认定、宅基地区位补偿价的确定、合法房屋的认定以及搬迁补助费等内容。其中,宅基地面积认定方面涉及到合法批准、计算标准等细节;宅基地区位补偿价的确定则结合了当地情况,给出了具体的计算公式;合法房屋的认定方面包括房屋
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象,包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益,涉嫌违法。
农村征地拆迁中宅基地补偿标准的差异。补偿标准因地区、房屋结构和质量不同而有所差异,反映了当地经济发展水平的不同影响。同时,提供了现金补偿和异地安置两种补偿方式,并说明了额外补贴和奖励的情况。
户口迁出对宅基地和房屋继承权的影响。宅基地不能被继承,但房屋可以继承,且户口迁出不影响继承权。房屋保持完好时,继承人可以继续使用宅基地。拆迁补偿方面,宅基地的补偿归村集体,而房屋的拆迁补偿归继承人所有,与户口无关。