对于一户拥有多处宅基地的情况,并不能一概而论地适用“一户一宅”原则。然而,在以下几种情况下,可以进行合理的补偿:
对于这种情况,如果新建的宅基地符合相关规划手续,并经过本集体公告且无异议,可以按照规定办理相应手续,并依法进行确权登记。根据最高法的判例支持,例如在(2017)最高法行申1126号张爱菊诉宜阳县政府土地行政登记一案中,最高法对于王利伟拥有两处宅基地的问题进行了区分,并保留了其宅基地使用证。
对于已经拥有一处宅基地的集体经济组织成员及非本集体经济组织成员通过继承房屋而获得宅基地使用权的情况,可以在宅基地证备注栏里标注宅基地使用权的来源,并获得合理、合法的补偿。尽管宅基地使用权属于集体经济组织,村民只享有使用权,而不可以通过继承方式获得宅基地使用权。然而,根据“地随房走”原则,继承人可以获得房屋所在地块的宅基地使用权。因此,在拆迁过程中,即便存在一户多宅情况,也可以获得补偿。
常见的情况是一些农户子女外出求学将户口迁出,后来又想迁回农村。公安部门和国土部门可能会相互踢皮球,一方要求有独立的宅基地才能落户,另一方要求落户后才能批准宅基地,导致一户多宅情况的出现。针对这类情况,国土部门已经出台意见进行合法保护,对这类房屋进行确权,不能让老百姓为管理部门的问题埋单。
当村民达到分户建房条件并申请宅基地,但迟迟未能获得批准时,为了解决住房问题,村民选择购买村里其他人的宅基地,形成了一户多宅情况。在这种情况下,要想获得合理的补偿,需要同时满足以下条件:买卖双方均属于本集体经济组织的成员;买方无住房和宅基地,并符合批准宅基地条件;卖方在出售房屋后有住房来源或其他住房;买卖需经本集体经济组织同意;房屋所在地块的宅基地与房屋一并售出。
尽管法律规定了“一户一宅”,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但各处宅基地面积总和未超过规定的标准,拆迁方不能以违反“一户一宅”原则为由,拒绝进行补偿和拆除。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
青苗补偿款的归属问题。根据法律规定,青苗补偿款应归青苗所有者所有,如果属于村民个人,征收部门应直接支付给个人。案例分析中,李先生未收到青苗补偿款,通过法律途径维权成功。法律依据指出,村委会非青苗所有者,无权获得补偿款。维权建议指出,如遇到类似情况,可
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询
租客在房屋拆迁中的权益保护问题。包括搬迁义务和补偿、房东的责任和补偿、房东的告知义务和违法出租,以及租客应采取的维权措施。租客应保留相关证据以便协商补偿,房东应对承租人的损失进行补偿,并告知房屋可能被拆迁的信息。租客可通过解除租赁协议、重新订立租赁合