拍卖委托合同是指拍卖人接受委托人的委托,以自己的名义为委托人的利益实施一定的行为,并从委托人处获得报酬的协议。
拍卖委托合同的缔结一般采取谈判缔约方式,包括准备、谈判和签约三个阶段。在此过程中,信件、电报、电传等书面形式可以作为有效的方式,只要明确表达了当事人的意思且传达到了对方。
拍卖委托合同属于诺成性合同,即一方提出要约,经对方承诺后,合同即告成立。要约人收到承诺的地点和时间是合同成立的地点和时间。如果双方约定采用合同书形式,合同在双方当事人签字或盖章时成立。拍卖委托合同的成立标志着拍卖法律关系的产生。
拍卖成交合同是指拍卖人与竞买人(买受人)根据约定或拍卖规则达成的成交协议。对于拍卖人来说,达成拍卖成交合同是履行拍卖委托合同的关键。拍卖人必须充分履行在拍卖委托合同中的承诺。拍卖成交合同可以视为拍卖委托合同的延续。
对于竞买人(买受人)来说,拍卖成交合同与拍卖委托合同无关。无论拍卖人向委托人做出了何种承诺,都不能直接约束竞买人(买受人)。竞买人(买受人)只将拍卖人视为对方当事人。因此,拍卖成交合同独立于拍卖委托合同。
拍卖成交合同采用特殊的缔约方式,双方当事人通过讨价还价的过程达成合意。这个合意过程可以分为要约和承诺两个阶段。要约人是竞买人,要约采用叫价、应价方式表达。拍卖人通常是承诺人,承诺采用击槌等方式表达。要约和承诺是面对面进行的,且不得反悔。因此,在拍卖成交合同的缔结过程中,要约和承诺不存在变更和撤回问题。
根据我国《拍卖法》的规定,竞买人的最高应价经拍卖师落槌或其他公开表示买定后,拍卖成交。拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署拍卖成交确认书。这意味着成交后必须以书面形式进行确认,将口头表达转化为书面合同形式。这一规定对于拍卖成交后的相应后果产生明显影响,并且在可能发生的相关诉讼中,成交确认书成为有效的书证。
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