1、看具体情况，一般情况下，售楼广告和宣传资料属于要约邀请，而非要约，对开发商不具有法律约束力，购房人很难以此追究开发商的法律责任。但是如果开发商在售楼广告和宣传资料中就所售房屋和相关设施做出了具体明确的说明和允诺，而且该说明和允诺对购房人是否订立购房合同以及确定购房价格有重大影响，则视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，具有法律约束力，如果开发商未兑现应当承担违约责任。当宣传资料应视为合同的组成部分，开发商没有履行，应当承担违约责任。
2、对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。但是经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当全面，并不等同于经营者在广告宣传中向消费者提供有关商品或者服务的信息应当全面。经营者对消费者知情权的保障，贯穿于整个经营活动中，除广告外，还有其他多种途径可以对其提供的商品或服务信息作出更加具体、详细、全面的说明，以保障消费者权益。消费者不能要求仅依据广告就获得经营者有关商品或服务的所有信息。
虚假广告行为的法律责任。对于发布虚假广告损害消费者权益的行为，广告主、广告经营者、广告发布者需承担民事和行政责任，甚至刑事责任。同时，涉及虚假广告的社会团体或其他组织也需要承担连带责任。法律旨在保护消费者权益，维护市场秩序和公平竞争。
反不正当竞争法中虚假宣传的证据种类和法律原则。证据种类包括宣传视频、宣传单等，需要经过查证属实才能作为事实依据。法律原则包括自愿、平等、公平和诚实信用原则，要求经营者遵循市场规则和道德规范，不得进行欺骗或误导消费者的宣传。
虚假宣传的法律问题。虚假宣传是一种营销策略，会误导消费者并损害其合法权益，同时也构成不正当竞争。它对消费者和同业竞争者都有影响，形式主要通过广告或其他媒体。法律责任方面，经营者必须遵守市场规则和诚实守信原则，否则将承担法律责任。例如某商贸有限公司因虚
福建省反不正当竞争办法，其中规定了经营者不得采用的不正当竞争行为，如误导消费者购买其商品、虚假表示商品质量、虚假宣传等。同时还明确了广告经营者、大众传播媒介及其工作人员的责任，不得进行虚假宣传报道。县级以上人民政府工商行政管理部门负责监督检查，并鼓励
