厂房搬迁补偿标准是什么？

拆迁补偿的法律术语解析

一、拆迁资产补偿

1、土地补偿

根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对于空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在具体操作中，上海市通过政策性文件明确了土地使用权补偿的办法，以市场评估、整体平衡和政府定价的原则确定了补偿基本价格。

其他地方的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，缺乏明晰、透明的规定，导致权利人无法获得合理补偿。立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件时应予以保护。

2、房屋、建筑物补偿

房屋、建筑物的补偿应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。对于无法办理房产证明和土地证明的情况，可以通过实际丈量确定补偿面积。房屋、建筑物的价值应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准确定实际价值。如果评估值低于最低补偿单价标准，应按最低补偿单价标准计算补偿费用。根据上海市的补偿口径，计算房屋、建筑物的实际补偿费用。

3、设备重置成新价

可搬迁设备的损失包括实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用和调试费用等。功能损失费包括机器精度下降和不合格产品增多。对于不可搬迁设备，应结合其成新和重置价计算设备的重置成新价，对所有权人进行补偿。

二、拆迁费用补偿

1、停产停业损失

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。具体的补偿标准和计算方法由市一级地方政府通过政策性文件规定，各地补偿标准和计算方法不尽相同，需要加强立法以保证公平公正。

2、设备搬迁安装费

可搬迁设备的搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。具体的补偿金额由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价协商确定，如果协商不成，可以委托专业的评估公司进行评估。

3、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用在法律法规和政策性文件中没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。根据具体劳动合同和劳动法的规定，应给予员工相应的补偿。

三、基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁人为了加快拆迁进度，往往通过奖励费用鼓励被拆迁人和承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已在政策性文件中规定。

如果对补偿不满意，应当谨慎签字。在拆迁过程中，应公布拆迁公告和拆迁安置补偿方案，如果未按合法程序进行，可以通过提起行政诉讼来维护合法权益。