根据《物权法》第153条规定，申请宅基地使用权的农村村民必须具备以下条件：
1. 无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的村民。
2. 因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的村民。
3. 农村落户需建住宅而无宅基地的村民。
申请人需要按照以下程序提出申请：
1. 首先向所在地的农村集体经济组织提出申请。
2. 集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划。
3. 尽量利用原有的宅基地和村内空闲地，如果需要占用农用土地作为宅基地，则需依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人享有以下权利：
1. 占有和使用宅基地，包括在宅基地上建造个人住宅及其附属设施。
2. 收益和处分，宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益。
3. 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消失，需要重新分配宅基地。
4. 宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
我国地少人多，必须实行最严格的土地管理制度。宅基地使用权对农民的基本生活保障和安身立命至关重要。农村社会保障体系尚未全面建立，农民一户只有一处宅基地，一旦失去住房及其宅基地，将会丧失基本生存条件，影响社会稳定。因此，为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，同时为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地，物权法的规定应与土地管理法等法律的规定保持一致。
农村宅基地买卖的必备条件和宅基地处理的相关原则。买卖必须获得村级和乡级政府批准，双方为同村村民，受让人符合宅基地申请条件且必须宅基地与住房一并转让。处理宅基地纠纷时，需保护国家和集体的宅基地所有权及公民和法人合法取得的宅基地使用权，并随房屋转移。同时
农村宅基地买卖的过户问题，包括过户条件、过户程序和注意事项。宅基地过户需满足一定条件，仅限于本村村集体的成员之间进行过户，且双方必须符合申请宅基地的条件。宅基地过户程序包括登记转让或注销登记等步骤。此外，文章还介绍了宅基地使用权抵押的流程和注意事项，
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
城里买房之后家里的宅基地是否能够继承的问题。如果农村父母的房子拥有合法产权，包括宅基地证和房屋产权证，那么子女可以继承房屋，但需要符合当地宅基地申请条件并办理过户手续。如果房子没有合法产权，则需具体情况具体分析。先过户再买房对继承权利影响不大，但需考
