农村宅基地使用权、房屋所有权离婚能分割吗

农村宅基地使用权的分割

一、宅基地使用权的性质

根据婚姻法规定，夫妻共同财产包括个人享有所有权的财产。然而，在婚姻关系存续期间申请获取的宅基地使用权属于集体所有，不属于个人所有。因此，在夫妻离婚时，宅基地使用权不能作为夫妻共同财产进行分割。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。夫妻双方对宅基地只享有使用权，而不享有所有权。因此，在夫妻离婚时，宅基地使用权的归属发生争议，应由相关行政部门处理，而不属于法院处理离婚纠纷的范围。

二、农村宅基地上的房屋所有权的分割

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定，农村宅基地属于集体所有，只能在集体成员之间转让，禁止对外转让。因此，农村宅基地上的房屋所有权不能分割。

此外，农村自建房屋的产权认定也不像城镇私有房产那样明确。具体问题需要具体分析，判断房屋是否合法的标准是是否取得《集体土地建设用地使用证》。

在离婚时，应首先进行分家析产，确认每个家庭成员应获得的财产份额。对于婚前建造的房屋，如果没有相反的约定，属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务用婚后共同财产偿还，获得房产的一方应按偿还债务总额的一半给予另一方相应的补偿。

对于父母在宅基地上建造的房屋，如果是以子女的名义报建且已归夫妻双方婚后居住使用，可视为夫妻双方的共同财产。根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在离婚时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。

需要注意的是，如果父母或其他家庭成员在子女婚前建造的房屋没有明确给予夫妻双方的，或者没有承认有子女夫妻的房产份额存在，子女的配偶无权分得房产。在离婚诉讼中，如果对家庭共有的房产分割存在困难，法院一般先分割夫妻双方所有的其他财产，然后另外提起分家析产之诉。