根据婚姻法规定，夫妻共同财产包括个人享有所有权的财产。然而，在婚姻关系存续期间申请获取的宅基地使用权属于集体所有，不属于个人所有。因此，在夫妻离婚时，宅基地使用权不能作为夫妻共同财产进行分割。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。夫妻双方对宅基地只享有使用权，而不享有所有权。因此，在夫妻离婚时，宅基地使用权的归属发生争议，应由相关行政部门处理，而不属于法院处理离婚纠纷的范围。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定，农村宅基地属于集体所有，只能在集体成员之间转让，禁止对外转让。因此，农村宅基地上的房屋所有权不能分割。
此外，农村自建房屋的产权认定也不像城镇私有房产那样明确。具体问题需要具体分析，判断房屋是否合法的标准是是否取得《集体土地建设用地使用证》。
在离婚时，应首先进行分家析产，确认每个家庭成员应获得的财产份额。对于婚前建造的房屋，如果没有相反的约定，属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务用婚后共同财产偿还，获得房产的一方应按偿还债务总额的一半给予另一方相应的补偿。
对于父母在宅基地上建造的房屋，如果是以子女的名义报建且已归夫妻双方婚后居住使用，可视为夫妻双方的共同财产。根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在离婚时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。
需要注意的是，如果父母或其他家庭成员在子女婚前建造的房屋没有明确给予夫妻双方的，或者没有承认有子女夫妻的房产份额存在，子女的配偶无权分得房产。在离婚诉讼中，如果对家庭共有的房产分割存在困难，法院一般先分割夫妻双方所有的其他财产，然后另外提起分家析产之诉。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
农村房屋确权发证的时间和类型。农村房屋确权发证的时间取决于确权的时间，具体的发证日期由当地政府决定。农村房子确权发证的类型包括农村集体土地所有权证、宅基地使用权证和农村建设用地使用权证等。目前全国正在全面开展农村土地确权登记颁证工作。
农村宅基地买卖的过户问题，包括过户条件、过户程序和注意事项。宅基地过户需满足一定条件，仅限于本村村集体的成员之间进行过户，且双方必须符合申请宅基地的条件。宅基地过户程序包括登记转让或注销登记等步骤。此外，文章还介绍了宅基地使用权抵押的流程和注意事项，
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
