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什么情况下不可申请宅基地

时间:2024-11-22 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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不可申请宅基地的情况

根据相关法律规定,农村村民在以下情况下不得申请宅基地:

一、已达到宅基地标准再申请新宅基地

已达到本规定标准的宅基地面积,除了进行村庄和集镇规划的旧村改造外,不得再申请新的宅基地。

二、转让宅基地及其地上建筑物或改作他用再申请

已出租、出卖或以其他方式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂除外),或将住宅改作他用后,不得再申请宅基地。

三、不具备分户条件或不合理分户申请

已以所有家庭成员作为一户申请宅基地并获得批准后,不具备分户条件或不合理分户的情况下,不得再申请宅基地。

四、子女已立户且符合立户条件的父母再单独申请宅基地

已有子女立户且符合立户条件的父母,不得再单独申请宅基地。

五、在原宅基地上建住宅的情况

拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的情况下,不得再申请宅基地。

六、不拆除不需要居住的住房及不交回宅基地

对于不需要居住的住房不进行拆除,所占宅基地不交回村集体的情况下,不得再申请宅基地。

七、违法建房未依法处理结案

违法建房未依法处理并结案的情况下,不得再申请宅基地。

八、其他不符合申请建房条件的情况

其他不符合申请建房条件的情况下,不得申请宅基地。

宅基地使用权的转让法律效力

宅基地使用权不得单独转让,以下情况下应认定为无效:

一、城镇居民购买

城镇居民购买宅基地使用权。

二、法人或其他组织购买

法人或其他组织购买宅基地使用权。

三、未经集体组织批准

转让人未经集体组织批准转让宅基地使用权。

四、向集体组织成员以外的人转让

转让人将宅基地使用权转让给集体组织成员以外的人。

五、受让人已有住房不符合条件

受让人已拥有住房且不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

一、转让人拥有二处以上的农村住房

转让人拥有两处以上的农村住房(包括宅基地)。

二、同一集体经济组织内部成员转让

宅基地使用权的转让必须是同一集体经济组织内部成员之间的转让。

三、受让人没有住房和宅基地

受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。

四、转让行为征得集体组织同意

宅基地使用权的转让行为必须征得集体组织的同意。

五、宅基地使用权不得单独转让

宅基地使用权不得单独转让,必须与地上建筑物一并转让。

符合申请宅基地条件的农村村民

农村村民在以下情况下可以申请宅基地:

一、确需分户且缺少宅基地

因子女结婚等原因确需分户,但缺少宅基地的情况下。

二、外来人口落户且没有宅基地

外来人口落户成为本集体经济组织成员,但没有宅基地的情况下。

三、因自然灾害、规划和建设需要搬迁

因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划,以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要搬迁的情况下。

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