根据我国《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和土地使用权同时转让。然而，根据1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这就导致了集体建设用地必须转为国有以后才能进行买卖。
农村集体土地上所建房屋的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定，因此违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。
此外，由于在现实生活中，集体土地上所建房屋无法按照合同约定进行所有权的移转，因为房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书。根据物权的公示公信原则，不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件，未经登记变更物权归属始终不发生变化。因此，这类合同的标的在客观上没有实现的可能性，无法满足合同的生效要件，因此可以确定此类合同无效。
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
