根据我国《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和土地使用权同时转让。然而，根据1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这就导致了集体建设用地必须转为国有以后才能进行买卖。
农村集体土地上所建房屋的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定，因此违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。
此外，由于在现实生活中，集体土地上所建房屋无法按照合同约定进行所有权的移转，因为房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书。根据物权的公示公信原则，不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件，未经登记变更物权归属始终不发生变化。因此，这类合同的标的在客观上没有实现的可能性，无法满足合同的生效要件，因此可以确定此类合同无效。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
