根据我国《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和土地使用权同时转让。然而，根据1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这就导致了集体建设用地必须转为国有以后才能进行买卖。
农村集体土地上所建房屋的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定，因此违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。
此外，由于在现实生活中，集体土地上所建房屋无法按照合同约定进行所有权的移转，因为房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书。根据物权的公示公信原则，不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件，未经登记变更物权归属始终不发生变化。因此，这类合同的标的在客观上没有实现的可能性，无法满足合同的生效要件，因此可以确定此类合同无效。
农业支持保护补贴的发放时间以及土地补偿费的定义和分配问题。夏粮和秋粮补贴分别进行公示和发放，时间因地区而异。土地补偿费包括多种费用，主要用于被征地农民。具体的补贴发放和分配比例可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取准确信息。
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
深圳市即将出台的新政策，允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定，如果超过95%的住户同意拆迁，且钉子户不超过5%，则可申请强制拆迁。同时，也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款，以平衡多数业主和少数业主的利益。
农村耕地补偿标准的处理方式，包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及安置补助费的分配和使用规定。费用根据国家征用农村耕地的补偿标准计算，并根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》进行分配和处理。确保补偿费用公平合理分配给相关方。
