现在楼房土地使用证怎么办理

购房者办理房屋所有权证和商品房土地使用证的流程

1. 准备材料

购房者在购买商品房后，首先需要办理房屋所有权证。购房者需携带以下材料原件及复印件前往土管部门申请办理：

• 现房主身份证
• 房产证
• 土地证总证复印件
• 合同
• 房屋办证的契税发票

2. 分割土地证数据

开发商在出售完商品房后，根据购房者的房屋所占面积数据，将土地证总证面积分割为多个小证数据。

3. 受理和审批

土管部门工作人员受理购房者的申请后，将认真核实相关材料，并确认无误后进入审批程序。

4. 领取土地证

经过5个工作日后，购房者携带身份证明到土管部门领取土地证。由于办理房权证时已经缴纳了契税等费用，购房者只需缴纳登记费（工本费）即可。

土地使用证的法律地位和内容

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，中国国家依法实行土地登记发证制度。土地所有权和土地使用权在法律上受到保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证的各项数据和编号，例如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证的附图可以通过土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着土地面积和界线的变更，附图也应相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，并发给依法使用国有土地的单位和个人，由其保存。国有土地使用证的主要内容包括：

1. 土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
2. 城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
3. 备注。
4. 变更记事。
5. 附图以及证书的编号等。