土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁

土地使用权年限对房屋产权的影响

一、土地使用70年后房屋及其土地归属

随着经济发展和私有财产产权保护法律法规的明确，房屋70年后的产权问题有望逐步解决。房屋70年产权到期后，可以通过以下几种方式处理。

1. 重签合同、续缴出让金：在土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，以重新获得房屋的产权。

2. 房随地走、国家补偿：国家除了集体所有的土地所有权外，其他土地所有权都属于国家。70年的土地使用年限是国家以土地所有者的身份授予产权人的土地使用权。70年期满后，国家有权收回土地，而房屋产权是永久的。因此，国家会给予一定的补偿。

3. 政策调整、法规完善：由于国家政策和土地管理条例的不断调整和完善，房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和实际案例相对较少。随着国家政策的持续调整和法规的适时完善，全社会对房屋产权及其价值的理解将进一步推动，购房者也能更加理性地对待产权到期的问题。

二、土地使用权年限的规定

1. 住宅用地（即商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2. 工业用地（即工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3. 教育、科研、文化、卫生等福利性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4. 商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5. 其他综合性质的用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、个人住宅土地使用证的办理程序

申请人需要携带房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到当地土地勘测规划队申请地籍测绘。规划队将进行现场测量，并联系国土资源局内部科室进行地籍调查和权属审核等工作。申请人将在申请后的12个工作日内收到相关结果反馈。符合办证条件的申请人需要缴纳相关费用，并获得土地测绘联系单。

申请人携带房产证、身份证、土地测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证。窗口工作人员将统一受理申请，并在3个工作日内办结。

受理后，窗口工作人员将打印收件单并交给申请人，申请人需要在受理之日起的有效工作日内办理相关手续。不具备房产证、已公告拆迁范围内等不适宜办证的情况将不予受理。集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证，以及城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的办证将在国土资源局所辖的各分局受理。

对于同时具备房产证和出让国有土地使用证需要交易的情况，申请人可以直接在房管局办理房产过户手续。之后，申请人可以凭过户后的房产证和原户主的土地使用证申请换发土地使用证。