土地使用证是一种证明个人或单位拥有特定土地使用权的法律文书。它用于证明土地使用者对该土地的合法使用权，是房产交易过程中必备的证件之一。在一些地方，土地使用证的齐全性也是房产交易的限制条件。
私房土地使用证主要用于行使土地使用权。土地使用者可以自己使用土地，也可以通过转让、出资、出租或抵押等方式将土地使用权转让给他人。
如果私房涉及划拨土地，那么土地仍然属于政府所有。如果没有土地证或者土地证没有按照户数进行分割，每一户都无法获得土地证。
私房土地证可能存在历史遗留问题，例如开发商未缴纳相关税费导致无法办理土地证，或者开发商办理了大土地证但未按照户数进行分割，导致每一户都没有土地证。
如果私房没有土地证，房屋无法作为抵押物申请银行贷款。因为在房屋抵押贷款过程中，银行要求提供土地使用证和房屋产权证两个证件。但是如果购买房屋仅用于自住而不需要贷款，则没有土地证不会造成问题。
然而，现在大部分房屋已经划归为区产权，房屋产权证和土地产权证合并为一本证书。虽然部分社区仍然使用市产权制度，即土地性质由北京市统一管理并颁发独立的土地证，但这并不影响房屋交易。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
土地买卖的法律程序，包括申请交易、审查承办、现场勘察、地价评估、填写审批表、审批、交纳税费、登记编号以及土地使用权变更登记等步骤。在交易过程中，需要提供相关证明文件，并经过严格的审查、评估和审批程序。同时，还需要注意土地利用率、出路及他项权利等因素，
