土地使用证是一种证明个人或单位拥有特定土地使用权的法律文书。它用于证明土地使用者对该土地的合法使用权，是房产交易过程中必备的证件之一。在一些地方，土地使用证的齐全性也是房产交易的限制条件。
私房土地使用证主要用于行使土地使用权。土地使用者可以自己使用土地，也可以通过转让、出资、出租或抵押等方式将土地使用权转让给他人。
如果私房涉及划拨土地，那么土地仍然属于政府所有。如果没有土地证或者土地证没有按照户数进行分割，每一户都无法获得土地证。
私房土地证可能存在历史遗留问题，例如开发商未缴纳相关税费导致无法办理土地证，或者开发商办理了大土地证但未按照户数进行分割，导致每一户都没有土地证。
如果私房没有土地证，房屋无法作为抵押物申请银行贷款。因为在房屋抵押贷款过程中，银行要求提供土地使用证和房屋产权证两个证件。但是如果购买房屋仅用于自住而不需要贷款，则没有土地证不会造成问题。
然而，现在大部分房屋已经划归为区产权，房屋产权证和土地产权证合并为一本证书。虽然部分社区仍然使用市产权制度，即土地性质由北京市统一管理并颁发独立的土地证，但这并不影响房屋交易。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
土地抵押后的买卖问题，包括抵押期间转让抵押物的规定和注意事项。根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押人需征得抵押权人同意才能转让抵押财产，转让时需通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。同时，文章还介绍了土地抵押登记的程序和注意事项，包括委托评估机
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
