1. 购房户前往所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，并与售房单位共同提出办理土地申请证。
2. 如果售房单位已被撤消或注销，购房户可在房屋所在社区或物业管理部门协助办理；如果售房单位已被兼并、改制或重组，购房户可在现接管单位协助办理土地变更登记手续。
3. 提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表。如果属于房改房且已上市交易的，还需提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
根据《房地产管理法》，购买商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。这两个证书是房主拥有房产和土地使用权的法律证明，两者是密不可分的。没有土地证，房主就无法维护自己的合法权益。
由于我国实行土地公有制，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上的附属关系。忽视土地使用权可能会给住宅地产购置和交易带来风险。
(1) 国有土地使用证是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。
(2) 房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
(3) 国有土地使用证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
(4) 房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
关于办理土地使用证的法律规定。农民集体所有的土地和国有土地的使用权确认需要经过县级及以上人民政府的登记造册和核发证书。同时，林地、草原的所有权或使用权以及水面、滩涂的养殖使用权也有相应的法律规定。土地权属和用途的改变需要办理土地变更登记手续。
