房屋土地使用证到哪办理

房屋土地使用证办理流程及联系和区别

一、房屋土地使用证办理流程

1. 购房户前往所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，并与售房单位共同提出办理土地申请证。

2. 如果售房单位已被撤消或注销，购房户可在房屋所在社区或物业管理部门协助办理；如果售房单位已被兼并、改制或重组，购房户可在现接管单位协助办理土地变更登记手续。

3. 提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表。如果属于房改房且已上市交易的，还需提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。

二、土地使用证和房屋产权的联系和区别

1. 国有土地使用证和房屋所有权证的联系

根据《房地产管理法》，购买商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。这两个证书是房主拥有房产和土地使用权的法律证明，两者是密不可分的。没有土地证，房主就无法维护自己的合法权益。

由于我国实行土地公有制，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上的附属关系。忽视土地使用权可能会给住宅地产购置和交易带来风险。

2. 国有土地使用证和房屋所有权证的区别

(1) 国有土地使用证是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。

(2) 房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

(3) 国有土地使用证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

(4) 房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。