如果二手房是通过出让方式取得的，土地证上会注明确定的使用年限，按照注明的年限计算。
如果二手房是通过划拨方式取得的，土地证上不会注明土地的使用年限。可以采用以下两种方法了解该二手房的土地使用年限：
第一，到国土资源局查询，需要提供相应的材料。
第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。
事实上，二手房的土地使用年限非常重要。虽然根据我国《物权法》，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，但在土地出让费等问题上并没有相应的规定。因此，土地使用年限越高，就可以在一定时间内免除这些费用。因此，在计算二手房的土地使用年限时，应该谨慎，并且可以到相关部门进行咨询。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让的最高年限为70年，适用于居住用地。因此，一般住宅的土地使用年限为70年。对于二手房来说，根据土地的取得方式进行不同的计算。
如果已购公有住房是以出让方式取得的，其土地使用年限应根据原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期进行计算。
如果已购公有住房和经济适用住房是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，根据同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同的原则进行计算。其中，钢混结构和砖混结构房屋的土地使用年限最高不超过70年，砖木结构房屋的土地使用年限最高不超过50年。
例如，某栋钢混结构房屋于1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限为70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)。如果该楼第二套房屋于2002年入市交易，其土地使用年限为70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
根据全国统一执行的规定，不同类型的用地有不同的土地使用年限：
全国统一执行的土地使用年限为70年，适用于商品房用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年，适用于工厂、工业区等。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
全国统一执行的土地使用年限为40年。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
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