非居住房屋拆迁货币补偿金额如何确定

非居住房屋拆迁货币补偿金额的确定

根据相关法律规定，对于非居住房屋的拆迁，如果选择货币补偿，补偿的标准可以参考被征收房屋类似房地产的市场价格，具体数额由房地产价格评估机构评估确定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据第十九条的规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当公开征求社会意见。

拆迁补偿纠纷的应对方法

在房屋拆迁过程中，经常出现房屋及土地被征收后，开发商将原本用于安置被拆迁人的房屋再次卖给第三人的情况。在这种情况下，对于拆迁补偿纠纷的处理应根据不同情况进行：

(一) 如果拆迁人与被拆迁人签订了产权调换补偿安置协议，并就安置房屋的位置、面积等进行了具体约定，而拆迁人将同一房屋出售给购房人的情况下，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间先于房屋买卖合同的出售时间，被拆迁人对安置房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

(二) 如果出卖人将标的房屋出售后，又与被拆迁人签订了安置协议，存在以下几种情况：

1. 如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。
2. 如果房屋买卖合同未登记，应根据具体情况进行处理：
   • 被拆迁人已入住的情况下，由于入住行为表明拆迁人已履行了拆迁协议中的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋进行占有使用，因此应优先保护已入住的被拆迁人的权利。
   • 购房者已入住的情况下，同样应优先保护购房者的权利。
   • 如果均未入住，应根据合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。