宅基地买卖没登记可以对抗第三人吗

宅基地买卖未登记的法律效力

根据我国《中华人民共和国物权法》的相关规定，如果宅基地的买卖未经登记，且第三人善意取得该宅基地，原所有权人无法对抗善意第三人。

《中华人民共和国物权法》第一百零六条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人时，所有权人有权追回；但符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1. 受让人在取得该不动产或者动产时是善意的；
2. 以合理的价格转让；
3. 转让的不动产或者动产应当依法登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

根据上述规定，如果受让人符合上述条件取得宅基地的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。同样的规定也适用于善意取得其他物权的情况。

《中华人民共和国物权法》第一百五十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权转让的规定

根据相关规定，宅基地使用权不得单独转让。以下情况下，转让农村住房或宅基地使用权应被认定为无效：

1. 城镇居民购买农村住房和宅基地，违反国家相关规定；
2. 法人或其他组织购买农村住房和宅基地，不具备宅基地使用权人主体资格；
3. 未经集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地；
4. 向非本集体经济组织成员转让农村住房和宅基地，违反了集体经济组织的成员权属性；
5. 受让人已经拥有住房，不符合宅基地分配条件。

转让宅基地使用权必须同时满足以下条件：

1. 转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
2. 转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4. 转让行为需得到本集体经济组织的同意；
5. 宅基地使用权必须与合法建造的住房一并转让。