1. 履行相关审批手续：买卖房屋转移宅基地使用权时，应按照《土地管理法实施条例》和其他规定，完成审查、批准等手续，并办理权利主体的变更登记。
2. 受让人主体资格受限制：宅基地使用权只能在农民集体经济组织内部自由转让，除非受让人已将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3. "一户一宅"原则：买卖涉及宅基地使用权的房屋，应满足宅基地标准的限制，超过标准部分应进行登记并归还集体经济组织。
1. 办理过户登记不影响效力：未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要合同符合有效要件，合同即为有效。
2. 主体条件和"一户一宅"标准不影响买卖合同效力：农村宅基地房屋买卖合同不因违反相关规定而无效，如果取得了批准并办理了过户登记手续的，应继续履行；如果未办理过户登记手续的，可责令补办；如果无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，出卖方要求解除合同返还房屋的，应支持其主张。
农民将经依法批准修建的房屋出租的，如宅基地使用权与建设报批手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和"一户一宅"原则的限定。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
中国土地管理的垂直管理体制，包括国家到乡镇的逐级负责制度。国土资源部是土地管理的最高机构，负责全国的土地管理。同时，国家土地督察局负责监督各地土地管理情况。各级人民政府在土地管理中扮演重要角色，涉及农用地转为建设用地的项目需要相应政府批准。此外，不同
