土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，其准确地说是土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。根据《土地管理法》的规定，土地出让金的使用范围主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地归国家所有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者需要一次性或分次支付一定数额的货币款作为土地出让金。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限密切相关。一般情况下，土地出让金是一次性支付的，但对于金额较大、办理手续较长的土地，也可以采取多次支付的方式。因此，土地出让金的支付方式与当前流行的“年租制”有所不同。
土地转让制度的转变，采用按年度缴纳土地使用费的方式以适应可持续发展。该制度将土地出让金转化为土地使用费，并制定了土地价格评估机制和征缴办法。计费方法与占地面积、占地时间和单位面积计费标准相关，按年度缴纳可以降低房价，打击炒房行为并提高土地利用效率。同
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
