2010年一般建设用地征地补偿程序

征地补偿程序及标准

公告

根据法定程序批准征收土地后，被征收土地所在地的市、县人民政府应当公告征地事项。公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。公告应在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

登记

被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

补偿标准

征地补偿费用包括以下几项：

1. 土地补偿费

对于被征收的耕地，补偿费用为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于其他类型的土地，补偿费用由省、自治区、直辖市参照耕地的标准进行规定。

2. 安置补助费

对于被征收的耕地，安置补助费按照需要安置的农业人口数进行计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。对于其他类型的土地，补偿标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准进行规定。如果按照上述标准支付仍然不能保持农民原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。然而，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费

地上附着物和青苗的补偿费标准由省、自治区、直辖市进行规定。

公告及征地补偿方案实施

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同相关部门制定征地补偿、安置方案，并在被征收土地所在地的乡(镇)、村进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

争议处理

对于补偿标准存在争议的情况，由县级以上地方人民政府进行协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府进行裁决。争议不影响征地方案的实施。

补偿费用支付

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用，根据需要安置人员的情况进行支付。