根据《合同法》规定，广告通常只是邀约邀请，没有法律效力。然而，如果开发商在广告中对商品房的规划内容和相关设施作出具体承诺，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响，那么这些广告内容应被视为要约。如果开发商违反了这些要约，将承担违约责任。
如果开发商的广告宣传与规划设计不符，或者规划中根本没有相关规划内容，开发商无法履行广告中的承诺，购房者也无法要求实际履行。这种行为属于虚假广告，违反了《广告法》的规定。购房者可以向法院请求撤销合同，并要求开发商承担赔偿责任。如果开发商的广告宣传内容与规划内容相符，并在广告中明确表示，广告的内容可以视为合同内容。购房者可以要求开发商实际履行合同，并要求赔偿。
购房者在面对开发商炫目的售房广告时，可以委托律师查询相关规划部门，以确定广告中的承诺是否能够兑现。
为了避免承担赔偿责任，一些开发商在广告或宣传资料中明确表示“广告内容仅供参考，不具有法律效力”。在这种情况下，购房者可以将广告内容写入合同，并约定较高的违约责任，增加开发商的违约成本。这样做可以防止开发商任意违约，不履行合同约定。因为如果开发商的违约成本大于守约成本，开发商将倾向于履行承诺，而不会擅自违约。
一些开发商在广告中宣传“距离市中心10分钟”，并附近有公园、广场等配套环境。然而，实际上这些宣传只是描述小区周围的环境。甚至有些开发商承诺可以为购房者办理户口，解决子女上学问题。然而，实际上户口办理是公安机关的职责，必须符合国家户籍管理规定。开发商的承诺实际上是虚假的，可能无法兑现。这种情况属于开发商提供虚假信息，购房者可以要求撤销合同，并要求开发商赔偿损失。
购房者在购房决策时，不应轻信开发商的广告宣传。应对宣传内容进行调查，并在决策之前做出充分的调查，以避免梦想成空。
一起开发商虚假广告案例。某开发商宣传其房地产项目拥有高绿化率，但实际调查中，绿化率未达到宣传的数值。法院认定开发商在广告宣传中存在虚假成分，违反了广告法和合同法的规定，因此判决开发商赔偿购房人8万余元。此案例提醒开发商应遵守法律法规，确保广告宣传真实
加盟机构虚假宣传的处罚措施。对于虚假宣传行为，监督检查部门会根据《反不正当竞争法》和《广告法》进行处罚。处罚措施包括责令停止违法行为、罚款、吊销营业执照等。对于情节严重者，还可能追究刑事责任。此外，对于医疗机构等特定行业的违法行为，还会受到卫生行政部
自然人之间进行房屋买卖，最重要的是要符合法律规定，是平等、自愿进行买卖合同签订。《房屋买卖合同司法解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以
如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。这是因为，购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但《解释》是明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决定订立合同以
