在购买房屋之前，应仔细查看产权证书，并核实是否存在其他物权抵押等情况。买卖合同上，卖方应由产权证书上的所有人签字。
由于我国实行户籍管制制度，房屋信息内通常有户口挂靠。在购买二手房时，应明确卖家的户口迁出时间、违约责任等事项，并可以要求中介协助将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国法律规定，房子上的户口虽不具备产权人性质，但在一定程度上享有居住权利，买家应予考虑。
在购买房屋时，应了解其是否出租。根据现行法律，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权，并受到“买卖不破租赁”的保护。因此，在卖家出售出租房屋时，最好要求卖家取得承租人书面放弃优先购买权的承诺，并在交易完成前同意终止租赁合同。
在选择中介公司提供服务之前，消费者应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，并必要时向工商部门、房产管理部门进行查验。
对中介公司提供的格式合同应认真审查，如发现不公平之处，应及时提出并要求改正。
如果全权委托中介公司卖房，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同和核查所有手续，以防止隐瞒价款等不当行为。
对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料，凡标明符合合同要约要件的内容，应视为合同的附件，并一并写入合同中，以此约束对方。
在办理产权过户手续时，购房者应亲自办理，以便及时发现和解决可能存在的问题。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
委托售房协议书的撰写方式和注意事项。在撰写协议书时，双方应明确各自的义务，如乙方应如实填写出售房屋信息并保证产权无争议，甲方应发布卖房信息并推荐适合的买方。同时，委托中介卖房时需注意选择方式、保留权属证书原件、三方共同在场交易、合同不留白和确认交易费
如何避免在购房过程中受到骗局的影响。首先，核实中介的证件是否齐全；其次，签订详细合同并明确条款内容，约束双方行为；最后，选择规模较大的中介公司更为可靠。同时，中介公司无权收取未促成合同成立的佣金，只能收取必要费用。
