在购买房屋之前，应仔细查看产权证书，并核实是否存在其他物权抵押等情况。买卖合同上，卖方应由产权证书上的所有人签字。
由于我国实行户籍管制制度，房屋信息内通常有户口挂靠。在购买二手房时，应明确卖家的户口迁出时间、违约责任等事项，并可以要求中介协助将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国法律规定，房子上的户口虽不具备产权人性质，但在一定程度上享有居住权利，买家应予考虑。
在购买房屋时，应了解其是否出租。根据现行法律，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权，并受到“买卖不破租赁”的保护。因此，在卖家出售出租房屋时，最好要求卖家取得承租人书面放弃优先购买权的承诺，并在交易完成前同意终止租赁合同。
在选择中介公司提供服务之前，消费者应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，并必要时向工商部门、房产管理部门进行查验。
对中介公司提供的格式合同应认真审查，如发现不公平之处，应及时提出并要求改正。
如果全权委托中介公司卖房，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同和核查所有手续，以防止隐瞒价款等不当行为。
对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料，凡标明符合合同要约要件的内容，应视为合同的附件，并一并写入合同中，以此约束对方。
在办理产权过户手续时，购房者应亲自办理，以便及时发现和解决可能存在的问题。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
如何避免与中介发生买房纠纷以及发生纠纷后的维权方法。购买房屋前，应了解产权状况、房屋内户口状况和房屋现状，包括是否存在抵押、户口挂靠和租赁情况等。选择中介服务时，要查验中介机构资质，审查合同并要求改正，明确委托权限和违约责任，将宣传资料写入合同，并亲
正规二手房中介必须有两证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协
