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房地产广告发布暂行规定

时间:2024-02-18 浏览:32次 来源:由手心律师网整理
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(1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布)

房地产广告发布规定

第一条:遵守相关法律法规

发布房地产广告时,必须遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

第二条:房地产广告的定义

房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本规定。

第三条:广告要求

房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。

第四条:禁止发布广告的情况

以下情况的房地产不得发布广告:

  1. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
  2. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;
  3. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  4. 预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;
  5. 权属有争议的;
  6. 违反国家有关规定建设的;
  7. 不符合工程质量标准,经验收不合格的;
  8. 法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第五条:发布广告所需证明文件

发布房地产广告时,应当具备或提供以下真实、合法、有效的证明文件:

  1. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明;
  2. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;
  3. 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;
  4. 工程竣工验收合格证明;
  5. 发布房地产项目预售、出售广告时,应当具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告时,应当具备相应的产权证明;
  6. 中介机构发布所代理的房地产项目广告时,应当提供业主委托证明;
  7. 工商行政管理机关规定的其他证明。

第六条:房地产预售、销售广告的要求

房地产预售、销售广告必须载明以下事项:

  1. 开发企业名称;
  2. 中介服务机构代理销售的,需载明该机构名称;
  3. 预售或销售许可证书号。

如广告仅介绍房地产项目名称,则可以不必载明上述事项。

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