房地产广告发布暂行规定

房地产广告发布规定

第一条：遵守相关法律法规

发布房地产广告时，必须遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

第二条：房地产广告的定义

房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本规定。

第三条：广告要求

房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条：禁止发布广告的情况

以下情况的房地产不得发布广告：

1. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
2. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
3. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
5. 权属有争议的；
6. 违反国家有关规定建设的；
7. 不符合工程质量标准，经验收不合格的；
8. 法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第五条：发布广告所需证明文件

发布房地产广告时，应当具备或提供以下真实、合法、有效的证明文件：

1. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明；
2. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
3. 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
4. 工程竣工验收合格证明；
5. 发布房地产项目预售、出售广告时，应当具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告时，应当具备相应的产权证明；
6. 中介机构发布所代理的房地产项目广告时，应当提供业主委托证明；
7. 工商行政管理机关规定的其他证明。

第六条：房地产预售、销售广告的要求

房地产预售、销售广告必须载明以下事项：

1. 开发企业名称；
2. 中介服务机构代理销售的，需载明该机构名称；
3. 预售或销售许可证书号。

如广告仅介绍房地产项目名称，则可以不必载明上述事项。