根据《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)和国家工商行政管理总局《房地产广告发布暂行规定》的规定，允许发布广告的房地产项目必须已获得销售或销售资格。未取得商品房预售许可证的房地产项目不得发布商品房广告，包括预售广告和项目形象广告。
发布房地产广告时，必须提供真实、合法、有效的证明文件，符合《房地产广告发布暂行规定》第五条的要求。同时，要求在房地产销售和预售广告中标明开发企业名称、中介服务机构名称、预售或销售许可证书号，并注明“本广告仅做参考”。具体确定的内容可作为购房合同附件。仅介绍房地产项目名称的广告可以不必载明上述事项。
媒体单位在发布房地产广告时，必须对广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假和违法违规广告。如果发布未取得预售许可证的商品房广告，或广告中包含承诺售后还租、返本销售等违法内容，或在广告中虚假陈述房地产项目的名称、面积、价格、用途、周边环境、配套设施等信息，本市工商部门将依法对相关广告主、广告经营者和广告发布者进行严肃处理。
建立《广告审查员制度》的背景和宗旨，指出广告业需要由数量增长向自律发展转变。该制度的法律依据包括《广告法》和《广告审查员制度办法》，旨在建立广告业务管理制度，确保广告行业的健康发展和维护广告调拨秩序。广告经营者和广告发布者必须遵守相关法规，建立和健全
广告合同案件的举证与认证问题。首先，阐述了广告合同应遵循附条件的举证责任倒置原则，以平衡广告发布者与广告客户在举证能力上的差异。其次，针对认证方法，提出了在认证过程中应充分考虑诉讼效益原则，并采用特定的认证方法。最后，根据不同情况，对广告发布者是否履
房地产销售广告的内容和要求。广告需包含楼宇信息、售价等，预售和现售广告还需包含相关证书证号。企业和广告发布者需遵守发布规定，不得发布不符合要求的广告。同时，明确了一些不得刊登广告的情形。最高院副院长黄松就商品房买卖合同纠纷中的虚假销售广告认定和处理进
虚假广告对消费者权益的损害及相关法律责任。虚假广告通过夸大优点、隐瞒缺陷等手段误导消费者，给消费者带来经济损失、健康风险和信任危机。根据相关法律规定，广告主、广告经营者、广告发布者以及推荐虚假广告的社会团体或其他组织都应承担民事责任。摘要完毕。
