我们是某住宅小区的业主，购买该小区的商品房时，相信了开发商在售楼广告中所做的承诺，如“花园式小区、绿化面积超过40%、配备有音乐喷泉的中央广场”等。然而，当我们收到开发商通知交房时，发现广告中承诺的音乐喷泉消失无踪，中央广场和大部分绿化面积也变成了停车场。经过多次与开发商的交涉，开发商以售楼广告不具有法律效力为由拒绝承担责任。因此，我们想请教售楼广告是否具有法律效力。
根据现行法律规定，商品房的销售广告和宣传资料被视为商业广告，一般情况下不被认定为合同内容，而是作为要约邀请的一种形式。然而，法律也规定，如果开发商在销售广告和宣传资料中对商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并且这些说明和允诺对买受人订立合同以及房屋价格的确定具有重大影响，那么这些说明和允诺即使未被纳入商品房买卖合同中，也应被认定为合同内容。如果当事人违反了这些内容，将需要承担违约责任。
根据业主们所反映的情况，开发商在售楼广告中对绿化面积和中央广场的说明和允诺是明确而具体的，并且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定具有重大影响。因此，这些说明和允诺应被视为合同内容，开发商应当承担违约责任。
销售宣传广告是商品房销售中常见的手段，许多业主购买商品房的信息来源都来自开发商散发的宣传广告。然而，由于我国商品房市场管理机制尚不完善，开发商为了获得最大利润，经常会做出一些虚假、夸大不实的宣传。尽管法律规定了在特定情况下，宣传广告可视为合同内容，但适用的条件非常严格且笼统，实践中很难把握。再加上业主一方在举证能力上的限制，往往导致业主维权困难重重。
因此，为了有效地保护自己的合法权益，在签订商品房买卖合同时，业主应尽可能将宣传广告中的内容纳入合同中，或要求开发商以附件的形式对其进行确认。
甲方与乙方之间的广告代理合同，内容包括基本原则、广告业务范围、双方的权利与义务以及合同期限等。甲方将企业的广告业务委托给乙方，乙方则提供广告策划、创作、设计和制作等服务。合同明确了双方的权利和义务，并规定了保密条款和合同的有效期限。
甲乙双方在网上营销宣传方面的合作协议。协议内容包括合作事项、合作时间、甲方权利与责任以及乙方责任与权利。甲方委托乙方进行网上营销宣传，并享受网站首页通栏广告和网络会员服务。协议还涉及服务内容、费用、售后服务、广告内容审查以及正面形象维护等方面的约定。
3、《商品房销售管理办法》第十六条，规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权，所购商
