预售许可证过期后怎么签约购房者和开发商签订书面的商品房预售合同;开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。持有建设工程规划许可证。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预
2022-01-18
农村买房没有房产证怎么办如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记;如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。解决过程中单个购房者与开发商
2022-01-13
五证不全签的购房协议有效吗所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效力。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。五证不全的房子定金能退。房子五证不全，不符
2022-01-07
商品房买卖合同是不是购房合同商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和
2022-01-06
买房子合同签了还能退吗签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款;双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。当事人可以约定一方解除合同的事由。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担
2022-01-04
民法典中变更商品房买卖合同要什么条件签订商品房买卖合同后，当事人协商一致的，可以变更商品房买卖合同。按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违
2022-01-02
开发商不签购房合同不退房款怎么办即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合
2022-01-02
房地产先给钱再建房逾期交房怎么办购房者可以和房地产开发商自行协商处理，协商一致签订协议书;合同有仲裁条款的，应当申请仲裁，没有仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以向法院起诉。
2022-01-02
购房贷款抵押合同是什么第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
2022-01-01
民法典买卖房屋的定金合同能否转让买卖房屋支付定金签订定金合同的，定金属于债权保证金，在双方协商一致的情况下，可以转让的。(三)依照法律规定不得转让。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。按规定，起诉人到了开庭时间，
2021-12-27
未撤销赠与合同又签订房屋补偿协议有效吗房屋赠与合同未撤销的，但未办理房屋过户登记的，房屋仍然属于赠与人所有，所以赠与人签订的拆迁补偿协议有效。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那
2021-12-26
政府行为导致房屋交付延期如何处理如果政府行为造成房屋交付延期的，如果政府行为是属于不可抗力因素的，不承担违约责任。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定
2021-12-23
农民工与开发商有劳动关系吗确认劳动者与用人单位之间是否存在劳动关系，应考察劳动者与用人单位是否存在劳动法上的隶属关系，即用人单位要对劳动者支付劳动报酬、进行管理、安排工作。虽然用人单位与劳动者未签订劳动合同，但劳动者在用人单位的管理下从事劳动，用人单位向其支付劳动报酬的，可认
2021-12-22
开发商迟延办理房产证业主怎样维权带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必
2021-10-24
期房退房的要求有哪些（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不
2021-10-22
房产证抵押在银行按揭可以拿出来办签证用吗房产证抵押在银行可以在办理签证的时候取出办理，前提是带好材料办理。房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋
2021-10-22
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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