买卖房屋支付定金签订定金合同的，定金属于债权保证金，在双方协商一致的情况下，可以转让的。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
商品房成约定金协议的合法要求。签订违约定金协议时需明确成约定金的数额、给付时间、违约处理方式等。文章还解释了未支付定金对主合同的影响，并介绍了处理购房定金合同纠纷的方法，包括确认协议效力、判断是否存在欺诈或重大误解、确定违约方和守约方以及确认买卖合同
合同中的定金罚则，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金的定义和特点。定金罚则的适用需注意不可抗力和意外事件的影响，若主合同无法履行不可归因于当事人任何一方时，不适用定金罚则。因第三人过错导致主合同无法履行时，定金罚则适用，受到处罚的一方可以向第
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
购房退定金的相关法律问题。根据中华人民共和国相关法律法规，如果购房者在交付定金后未能按约履行合同义务，将失去要求返还定金的权利。如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行，定金应全额返还。对于购买房屋时定金退还问题，若交付定金的一方严格履行了合同条款和约
