签订购房合同应注意哪些问题呢违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方
2020-05-25
签订购房合同书后重点要注意些什么交房时根据实测面积办理，面积多退少补。答：以缴纳定金当日起5日内签约，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。
2020-05-25
购房付首付后哪些情况下退房合理合法通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检
2020-05-25
签订购房合同补充协议要注意什么问题由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，
2020-05-25
新房交房要注意哪些问题一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构
2020-05-25
出现购房人想要退房的现象要如何解决房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以
2020-05-25
购房签约的注意事项购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房、房屋质量通过国家标准，是您此次购房的基本保障。如果购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。买房时，房款很容易就支付出去，但购房者的后期保障却没有
2020-05-25
期房付了首付发现五证不全能退款吗如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者
2020-05-25
商品房交房有哪些法定标准商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
2020-05-25
买房时遭遇欺诈该怎么索赔根据合同法的规定及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：。即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。所以只有购房者买不到房屋时才能要求进行惩罚性赔偿。
2020-05-25
商品房认购时交付的定金能否要求退还购买商品房时，购房者交付的定金能不能退还，要依据退还的原因而定，如果是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖
2020-05-25
购房定金不予退还是否合理对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的。建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交;对认购书的内容要多加注意，慎重签署;签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的
2020-05-25
商品房取消后如何赔偿在房屋买卖合同解除时，购房人应该及时和银行取得联系，协商解除借款合同。同时在解除房屋买卖合同的诉讼中，不要忘记将借贷关系一并解除，以免被银行追款。合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。（一）房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出
2020-05-25
未取得贷款能否没收购房定金因为国家政策变化，银行不给买方提供贷款，导致与开发商的买卖合同无法履行，不是买方单方的原因造成的，买方可解除合同，要求退回购房款及利息或者定金。一方解除合同需要具备合同解除权方可。解除权分为约定解除权和法定解除权。法定解除权即合同法规定的对方违约情况
2020-05-25
商品房交付以什么为准商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。遇到这类情况，购房者此时可接受交付
2020-05-25
商品房交房有哪些具体步骤这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。
2020-05-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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