购房定金合同的注意事项有哪些签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对
2024-09-14
购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”不可抗力在合同中出现的频率极高，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。购房者如果发现类似条款可以提出质疑，要求其修改。通常情况下，购房者可以在合同的补充条款中
2024-09-13
买家首付延期可以解除合同吗买家逾期支付首付款的，开发商催告购房者交付，经催告后在合理期限内不支付的，开发商可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;按合同法规定，先给付义务人中止履行后，后给付义务人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，先给付义务人可以解除合
2024-09-12
买房办不了证能要赔偿吗房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当
2024-09-10
商品房迟延交付是否可请求解除合同既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以
2024-09-08
延期交付违约金应如何计算延期交房是指开发商未能在预售合同规定的时间内将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住。延期交房分为正常延期和非正常延期两种情况。正常延期是由施工迟延、政府手续办理迟
2024-09-08
开发商延期交房购房者怎么维权首先，我们先来明确什么叫做延期交房。所谓延期交房，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。需要提醒大家的是，购买期房应该在签订购房合同的时候对开发商延期交房如何处理以及违约金的金额进行详细约定，
2024-09-07
逾期交房违约金的计算方法购房者在购买房屋时，如果开发商延期交房，购房者有权要求开发商支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金
2024-09-07
交房时房屋面积有误差购房者怎么维权所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。
2024-09-06
期房赔偿违约金能否退还？购房者在购房后如需退房，一般需要支付20%的违约金。购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房申请。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担相
2024-09-06
逾期办理房产证如何维权房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证?上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。
2024-09-05
签订购房合同过程中要注意哪些事项购房合同中针对当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因此，购房者在签订购房合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体适开发商，在交易中所涉及的所有书面文件、材料
2024-09-03
购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权2015年初,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候,开发商通知刘女士交房,刘女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。按照相关规定,买卖双方在购房
2024-09-02
开发商的广告陷阱有哪些开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。因此购房者一定要认清开发商和代理商，买房最终还是以合同为准。开发商宣传自己的楼盘到市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10分钟距离
2024-09-02
购房要怎么才能避免合同陷阱2009年8月,南宁市江南区某小区在延期近两年之后,终于向业主交房。随之而来便是计算违约金的数额,但业主在翻看合同的约定时才恍然大悟,自己掉进合同的陷阱里。据了解,南宁市大部分楼盘标准为3%。日前,记者采访时业主邓先生说:"原以为违约金是一道紧箍咒,能够督促开发商按
2024-09-01
开发商可以取消合同吗开发商单方面解除合同要根据约定解除条件或法定解除条件来判断，如果不符合，购房者可以要求开发商继续履行合同。开发商一房两卖属于欺诈行为，购房者可以要求返还已付购房款及
2024-08-30
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
