房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售合同都是先网签,等办理了备案之后,开发商会把备案过的商品房预售合同交给买家,商品房买卖合同的网签备案可以保障
2023-06-30
综上所述,目前预防一房多卖最有效的措施就是网签备案,当然,一般在商品房买卖合同当中也要有关于一方多卖的相关约定,如果开发商一房多卖,这样做是违约的,需要承担相应的违约责任,一般正规的开发商不可能出现一房多卖的行为。
2023-06-29
明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。
2022-12-05
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
2022-04-19
在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
2022-04-11
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。
2022-01-18
商品房买卖合同备案后,要注销合同备案的,开发商可以通过房屋网签备案系统报备,由住房和城乡建设部门审批。推行房屋交易合同网上签约即时备案,当事人完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
2022-01-04
房屋买卖预售登记可以撤销。解除房屋买卖合同双方当事人共同携带相关的资料,然后到管理这方面的部门行政窗口来进行一定的撤销备案。 1、提出申请,撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的,可单
2020-07-21
依据我国相关法律的规定,双方签订的房屋买卖合同,如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的,合同具有法律效力。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者
2020-07-21
房屋买卖双方签订预售合同后,没有进行登记备案,一方当事人是不是可以以此请求确认合同无效,对于这个问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条有规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为
2020-07-21
商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:
2020-05-25
月 日在贵局办理了商品房合同备案,合同备案号为 ,同时办理了预告登记,预告登记证号为 。,经甲乙双方协商一致,现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案,同时共同声明双方所签定的《XX市商品房买卖合同》一式 份作废。
2020-05-25
依据相关法律的规定,购房合同上是不会显示网签号码的,网签要双签订购房合同早,而进行网签后要在三十日内签订房屋买卖合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。无论是新增商品房买卖合同
2020-05-25
依据我国法律的规定,购买商品房时,购房者与开发商没签订买卖合同的,开发商需要对合同进行备案,以防止开发商出现一房多售等的现象,对购房者利益进行侵害,故实行购房合同备案制度。如果购房合同的买受人是夫妻双方,变更房屋备案合同系夫妻双方对房屋备案合同的内容
2020-05-25
有过买房经历的朋友可能都有这样的一种认识:购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》都要进行备案,合同右上角显示的号码就是合同的备案号,但是对为什么现在都要求对购房合同进行备案,做了备案的合同较之前没有备案的合同有怎样的区别,备案的法律效力是什么可能并不
2020-05-25
(一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本,协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后,购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息,并设置密码;(二)签订合同前,房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明,
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型,具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力,签订了一份无法按时履行的合同,最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈,应了解自身实际履约能力,签订合同时需实事求是,确保能在规
如何应对家庭暴力问题,介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助,也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时,文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任,公安机关的职责,以及对
共同海损的定义和成立条件,包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析,讨论了共同海损的争议问题,包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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