未办证的预售商品房买卖是否有效购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。
2022-03-22
预售许可证过期后怎么签约购房者和开发商签订书面的商品房预售合同;开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。持有建设工程规划许可证。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预
2022-01-18
五证不全签的购房协议有效吗所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效力。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。五证不全的房子定金能退。房子五证不全，不符
2022-01-07
房地产开发企业预售商品房的条件是什么房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。(
2021-12-29
企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居销售。
2021-12-29
预售商品房转让注意事项是什么2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；
2021-10-24
房屋延期交付可以转卖房屋吗签订购房合同后开发商会到房地产交易中心备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也
2020-07-21
双方签订的房屋买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者
2020-07-21
房地产开发的五证是哪五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有
2020-07-21
签订商品房买卖合同时注意事项购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中
2020-07-21
房屋买卖是否以登记为要件依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房屋买卖是以产权登记为要件。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法
2020-07-21
预售商品房按揭合同纠纷在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合
2020-05-25
拒绝履行认购书承担什么后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的
2020-05-25
开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产
2020-05-25
没有预售许可证的房产能买吗国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使
2020-05-25
商品房预售许可证多长时间能办下来1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
