1、未办证的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。
2、法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、近期，内蒙古自治区消费者协会对消费者购买预售商品房权益受侵害状况开展了社会问卷调查。该问卷调查显示，有96.1%的消费者在准备购买预售商品房时担心开发商延期交房，有88.1%的消费者担心预售房屋存在质量问题，有82.6%的消费者认为应该取消商品房预售制度。
2、调查显示，在已购买预售商品房的调查对象中，有8.7%的消费者认为现场释放房源价格与网上签约系统信息具有显著差异，存在刻意篡改预售价格嫌疑。在签约阶段，有13.9%的已购买预售商品房的消费者遇到开发商未对销售承诺进行书面约定，有8.4%的消费者遇到开发商单方面在商品房买卖合同中增加不利于购房者的补充协议。
3、调查显示，有57.2%的消费者认为预售的商品房不可靠，有14.5%的消费者认为购置预售商品房风险极大，有90.3%的消费者表示不了解商品房预售资金监管专用账户制度，有部分消费者认为预售制度容易出现烂尾楼、违法违规销售、房屋质量问题难以察觉等问题。
4、在预售制度取消对购房者会产生的影响方面，有43.5%的调查对象认为消费者权益将得到保障，有22.8%的调查对象认为购房者将得以享有更加安全、更有品质的住房。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
商品房预售许可证的申请条件。首先，开发商需满足土地使用权、建设许可证等基本条件。其次，开发商还需投入一定资金并确定施工进度等。最后，开发商需办理预售登记并遵守相关法律规定。房地产管理部门在审核通过后，将核发《商品房预售许可证》。如需向境外预售，需注明
