商品房预售，又称房屋预售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者之间的一种交易行为。在这种交易中，购房者向开发企业交付定金或预付款，在未来的某个约定日期获得现房产权。实质上，这是一种房屋期货交易，买卖的是房屋的期货合约。商品房预售和成品房销售是我国商品房市场的两种主要销售形式。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应符合以下条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）根据提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。预售人还应按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于相关工程建设。
在这个阶段，开发企业进行调查研究，寻找合适的合作伙伴，确定开发项目和地点，并向政府相关部门提出立项申请。
在向政府相关部门提出立项申请建议书后，需要进行进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门提交。同时进行项目的规划设计工作，并报批规划设计工作，进行工程勘察，制定合理的建设方案。此外，还需要进行土地征用和拆迁安置工作，并在完成施工现场的基础设施配套建设后，确保土地平整，并通水、通电、通路、通信。
在建设阶段，通过投标、发包、招标工程等方式进行施工建设。同时，加强施工期间的有效工程监理，包括聘请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司负责人，直到竣工验收并交付房屋给业主。
营销阶段是房地产开发和经营相连接、交叉的阶段，包括出租、使用管理、房屋销售和售后服务等。
以上三个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
依据我国相关法律的规定，房屋转让协议具有的内容，可以参考商品房销售合同的内容，包括)当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关
