最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，
2022-02-28
租赁合同违约金金额是什么约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。
2022-01-21
常见的房屋租赁合同陷阱2012年9月，家住省城北区寺台子村的张先生向西宁市中级人民法院提起诉讼，请求变更他与省城某装饰公司之间的租赁合同期限。与此同时，张先生和装饰公司也签订了租赁合同，并付给朱某27万元转让费。
2022-01-19
重新规划原租赁合同是否有效(一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。(三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2021-12-29
法拍后能否主张租赁合同无效的情形人民法院拍卖出租人房屋后，如果租赁合同是在主债权债务产生前签订的，法院拍卖房屋，不影响租赁合同效力，不能主张租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2021-12-28
房屋租赁合同是否需要交印花税若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
2021-12-28
回购房屋差价可否作为优先购买权的损害赔偿其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
2021-12-27
房屋拆迁有争议如何处理1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2021-10-22
民法典房屋出租代理合同是否有效房屋出租代理合同如果是合法签订的，是有效的。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约
2021-10-22
民法典房屋在执行阶段能否转租民法典规定，房屋经出租人同意的，承租人可以转租房屋。这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出
2021-10-21
房屋拆迁是否属于情势变更房屋拆迁不属于情势变更的情形，而是属于不可抗力因素，如果造成房屋租赁合同无法履行的，可以解除房屋租赁合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。这是适用情势变更原则的前提条件。双方或一方当事人对情势变更的发生有过错
2021-10-21
承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。出租人履行通知义务后，承租人在十五
2021-10-20
民法典中不具有房屋所有权能出租否不具有房产证的房屋如果是违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等，不得出租。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
2021-10-20
租房合同纠纷最快多长时间能执行因房屋租赁合同产生纠纷的，最快什么时候能执行是没有规定的，法院审理案件后，作出的判决生效后，被执行人就要执行。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院
2021-10-19
可以不通过中介续租合同吗房屋租赁合同到期后，承租人可以直接与出租人协商续租的问题，是不需要通过中介签订续租合同的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
2021-10-19
租房违约法律追诉期多久依据相关法律的规定，房屋租赁的一方出现违约的，另一方主张权利的期限是3年，从知道权利被侵犯时开始计算。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据
2020-07-21
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
侵占罪的构成要件及刑罚。侵占罪指将他人保管的财物非法占为己有且数额较大、拒不退还的行为。根据数额大小，刑法规定了不同的刑罚。同时，文章还介绍了侵占罪与挪用特定款项的区别，包括挪用资金罪和挪用特定款物罪的不同定义和相应刑罚。对于国有公司等单位人员挪用资
