在先债权能否对抗已登记的物权《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。当事人之间订立不动产买卖合同，但未办理不动产物权登记，出卖人嗣后又就同一不动产与第三人订立买卖合同，并依法办理了登记，即使在先的
2020-05-25
如何解决未经权属登记的房屋转让纠纷如前所述，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权，标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。当然，C为了标的物的产权有
2020-05-25
房屋买卖合同实为赠与怎么判房屋签订的是买卖合同，但实际上是赠与的，在司法实践中法院一般会按赠与的情形进行判决，但由于案件的特殊情形有很多，具体的判决结果要以实际的案情为准。赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人形成法律约束力。不同的赠与关系中，权利和义务也有所不同。调解赠与纠纷
2020-05-25
二手房买卖首付款合同有效吗进行二手房买卖时需要签订书面的买卖合同，而二手房买卖首付款合同有没有效，要依据合同的内容而定，符合法律规定是有效的。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;借款合同生效，资金划入借款人指定账户。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完
2020-05-25
买卖二手房合同能受法律保护吗在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人
2020-05-25
买何种二手房可能会招致麻烦弄清二手房的房龄，实地考察房屋的面积，查看房产证。二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
2020-05-25
未办证的预售商品房买卖有效吗因此，房屋买卖合同的成立并生效是对转让房屋进行登记的先决条件，是否取得房产证并不影响转让合同的效力。房屋买卖合同是物权变动的原因，而登记是确定该物权变动的效力，不登记只产生该房屋买卖不得对抗第三人的效力，并不排斥买卖合同的成立和效力。双方签订的房屋买
2020-05-25
房屋买卖双方都应提交哪些资料房地产转移登记申请表;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调
2020-05-25
股权转让合同在有名合同中属于哪类股权转让合同在有名合同中属于买卖合同。股权转让合同又称股权转让协议，是指股权转让方与股权受让方签订的，约定在股权转让中双方各自权利义务关系的契约。但是，如果股权转让合同有特殊约定或者法定生效条件的，必须待生效条件成就时才能产生法律效力。现有法律并无股
2020-05-25
国际货物买卖合同有效成立的条件各国法律没有分歧，公约规定要约于其送达受要约人时生效。公约在这个问题上采取折衷的办法，规定一切要约，即使是不可撤销的要约，原则上都可以撤回，只要撤回的通知能先于或与要约同时送达受要约人。公约还规定，在下述两种情况下，要约一旦生效就不能撤销：要约写明承
2020-05-25
甲乙双方口头约定买卖合同是否有效合同是否成立取决于当事人是否就合同的必要条款达成合意，合同是否生效则取决于其是否符合法律规定的生效条件。买卖合同在《合同法》中属于不要式的合同，即不是“法律、行政法规规定采用书面形式的”，可以不采用书面形式订立合同。甲乙两公司关于买卖沙石料一事，口头
2020-05-25
货物买卖合同可以以补充协议方式更换货物吗依据我国合同法的规定，货物买卖合同是可以补充协议的方式更换货物的，只要补充协议符合法律规定的情况下，补充协议是有效的。第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同
2020-05-25
什么情况下买卖合同不成立或不生效合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：。合同成立始于承诺生效，它是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。但当事人自愿作出履行的，可以认为合同已经成立。从法律后果上看，因合同成立主要涉及当事人的合意问题，因此合同不成立只产
2020-05-25
预售房合同生效条件有哪些商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
2020-05-25
买卖合同生效的要素是什么买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。行为要
2020-05-25
什么是买卖合同?买卖合同生效后违约解除怎样做买卖合同生效后违约解除怎样做。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
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入党政审不合格的8种情况。这包括散布有损国家声誉的言论、参与非法组织和罢工、玩忽职守、贪污受贿、违反财经纪律、滥用职权、泄露国家秘密以及对外交往中损害国家荣誉和利益等行为。党员需遵守党纪国法，维护党和国家的利益。
