在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管
2022-08-03
出卖人拆迁安置房屋座落在xx小区a3-00-000室,安置房屋面积为80.98平方米,公共部位共有分摊建筑面积为14.4平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。本合同签署后买受人应将购房款贰拾伍万壹千元整交付给出卖人,该款在签订合同当日支付。
2022-07-21
被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。按规定,拆除违章建筑,不予补偿。
2022-02-23
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。安置房,是政府进行城市道路建设,和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置,所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷,有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。
2022-01-07
行为人具有相应的民事行为能力;农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:。该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。
2022-01-06
依据我国相关法律的规定,房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户,拆迁款也给买受人。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收
2022-01-01
当事人有民事行为能力;不违反法律强制性规定和公序良俗。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。主要为了保障被拆迁人的合法权益。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是
2021-12-31
拆迁安置补偿协议不能作为房屋买卖合同,拆迁补偿协议是由征收部门和被征收人签订的,而房屋买卖合同是由买卖双方签订的。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
2021-12-27
征收拆迁房屋的,会有一年的冻结期,征收范围内的房屋进行买卖时,在冻结期内不能办理过户登记。第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
2021-12-27
二手房是属于合同法的建筑,买卖二手房后遇到房屋拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿。事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中
2021-10-19
依据我国相关法律的规定,农村房屋在一定的情形下买卖合同是有效的,如果农村房屋依法进行买卖的,在拆迁时买受人可以获得拆迁补偿。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后
2020-07-21
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同公证并不是法律必须的,房屋买卖合同由当事人自愿确定是否进行公证,不公证也具有法律效力。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。
2020-07-21
依据我国相关法律的规定,双方签订的房屋买卖协议,如果是双方自愿签订,没有期限行为,内容合法的就产生法律效力。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采
2020-07-21
农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。农
2020-05-25
在农村的房屋买卖纠纷中,由于房屋的特殊性,会引发很多纠纷,比如一方要求另一方履行合同、交付房款、过户、交付等。另外还可能是因拆迁分配引起的纠纷,以及由于买家不属于本村村民,不具有购房资格,因此卖家要求确认合同无效的纠纷。注明案由房屋买卖合同纠纷,然后
2020-05-25
农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定,以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序,包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的,法院有一定的裁量权;申请方式包括书面和口头;保全措施包括查封、扣押等;诉前保全在起诉前,诉讼保全在诉讼程序开始后;保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理,将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件,包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外,文章还涉及了建设工程质量管
侵占罪的构成要件及刑罚。侵占罪指将他人保管的财物非法占为己有且数额较大、拒不退还的行为。根据数额大小,刑法规定了不同的刑罚。同时,文章还介绍了侵占罪与挪用特定款项的区别,包括挪用资金罪和挪用特定款物罪的不同定义和相应刑罚。对于国有公司等单位人员挪用资