抵押登记影响买卖二手房吗被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人
2020-05-25
买二手房前应如何做准备在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。至此二手商品房的房屋买卖行为全部完成。
2020-05-25
已经抵押的商品房可以销售吗依据我国物权法的规定，已经抵押的商品房由于所有权并不完全属于抵押者的，所以是不能撤销抵押房屋的，但抵押权人同意的除外。第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权
2020-05-25
出租人可以用房屋抵押吗可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该
2020-05-25
出租房屋用办执照吗出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。
2020-05-25
租出去的房子能抵押吗,房子抵押后还能出租吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵
2020-05-25
房屋出租应该具备哪些条件,哪些房屋不能出租(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋
2020-05-25
大学毕业生租房子要注意哪些问题有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。(七)已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，
2020-05-25
地役权有证书吗地役权登记应当颁发他项权利证书。在我国，他项权利指在他人的土地使用权、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权的地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，应当向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。地役
2020-05-25
能否根据流押条款办理房屋过户依据我国物权法的规定，我国是禁止在抵押合同 约定流押条款的，所以质权人是不能依据流押条款办理被抵押房屋过户的。第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债
2020-05-25
个人房产融资有风险吗个人以房屋作为抵押物进行融资的，是有一定风险的，如果抵押人不偿还债务的，抵押权人可以折价拍卖房屋实现债权。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民
2020-05-25
房子有贷款离婚房产证去名字可行吗依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提
2020-05-25
能用夫妻共同财产抵押吗共有财产是指两个以上的人对同一个财产享有所有权。夫妻共有财产设定抵押担保时，必须由夫妻双方共同出具抵押承诺书。其共有人的利益因抵押人的行为受到损害，共有人可以向抵押人进行追偿。如果抵押权人可能无法知道该房屋属于你们的共有财产，那么该抵押就应当有效，反
2020-05-25
离婚时房子有一套还在按揭如何分配因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋
2020-05-25
房屋买卖后原有租赁合同怎么办依据我国合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。因此，承租人的先买权可以在抵押权人行使抵押权对抵押物进行拍卖、变卖或折价抵偿等处置时行使。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债
2020-05-25
房产抵押合同有用吗依据我国担保法的规定，房屋抵押合同有没有用，要依据房屋抵押合同是否生效而定，如果生效的抵押合同就具有法律效力。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清
2020-05-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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