买卖合同无效的法律后果有哪些即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支
2020-07-21
预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人是不是可以以此请求确认合同无效，对于这个问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条有规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为
2020-07-21
卖屋买卖可能会遇见的一些合同陷阱应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的
2020-07-21
买卖合同没有约定违约金怎么处理商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限
2020-07-21
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
2020-07-21
签订商品房买卖合同时注意事项购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中
2020-07-21
买的房不想要了,买房合同可以解除吗我们买房时对房子的环境或者布局达不到自己想要的标准的时候，就会想到这买房合同是否可以解除的问题，根据司法解释的条列，看看哪些情况下买房合同可以解除。因购房者自身原因致无法订立商品房买卖合同的，定金不予返还，因开发商原因致合同无法订立的，需双倍返还定金
2020-07-21
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合
2020-07-21
成都买房法律常识之签订商品房买卖合同很多当事人在要正式签订《商品房买卖合同》之时，才想起来要好好的看看合同，特别是商品房买卖合同附件。所以，无论如何，在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》及附件时，最好先留心开发商已经公示的合同，或在房管局网站上下载，或是接其他已经购房人的《商品房买没
2020-07-21
商品房面积与买房合同约定不一致怎么办买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利
2020-07-21
因违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同如果违反国家强制性规定的，也就是违法，违反法律规定的合同是无效的，不受法律保护。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内
2020-07-21
房屋买卖是否以登记为要件依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房屋买卖是以产权登记为要件。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法
2020-07-21
虚假宣传可以撤销装修合同吗当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款出现频率最高的就是商品房买卖合同了，房地产开发商提供的商品房买卖合同几乎百分之百都含有格式条款。一些大的装修公司也会事
2020-07-21
出卖人要求返还房屋有时效规定吗依据我国相关法律的规定，出卖人要求返还房屋是有诉讼时效限制的，向法院主张权利的时效为3年。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同司法解释第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十
2020-07-21
商品房预售合同中免责条款的解释原则是什么免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。在解释商品房预售合同中的免责条款时，有以下几个原则可供掌握：。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时，应注意运用同一标准对免责条款进行解释。对预售商品房合同中免责条款的解释，
2020-07-21
房子虚假宣传如何赔付消费者开发商对商品房进行虚假宣传的，如果侵犯了消费者合法权益的，消费者可以要求解除房屋买卖合同，并且要求赔偿损失。《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第2款规定，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法
2020-07-21
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
