买卖合同为什么不是实践合同,买卖合同如何理解买卖合同不是实践合同，是诺-成合同。实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。诺-成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、
2020-05-25
未经协商解除合同需要承担什么后果合同法》第九十四条赋予了合同一方当事人，在对方违约的情况下，单方解除合同的权利,实践中，一方要解除合同，通常会通过书面的方式告知违约方合同解除,并要求违约方承担违约责任或赔偿损失。我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的
2020-05-25
法院能否直接解除合同判决,有哪些方式可以，根据《合同法》来看享有解除权的当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。关于合同解除，一般认为依我国《合同法》第九十六条的规定，必须经过通知的程序，法院并不能直接判决解除合同，然而在司法实践中，当事人以解除合同作为诉讼请求，
2020-05-25
售后回租合同范本
2020-05-25
拒绝履行认购书承担什么后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的
2020-05-25
情势变更造成什么后果实践中增减履行标的数量可同时进行，使双方当事人的履行都发生变更，从而平衡双方的利益。如在商品房买卖或货物销售合同中，如遇严重通货膨胀时，卖方可以要求买方增加应支付的金钱数额并减少自己应交付的标的物的数量，使双方履行标的均发生变动，以分担交易风险。实践
2020-05-25
实践合同中标的物交付有什么意义实践合同是和诺-成合同相对应的。实践合同中除双方当事人意思表示一致外，还需交付标的物。传统观点一般认为实践合同中交付标的物为合同成立的必备要件。实践性合同也是合同，也应遵循此评价标准。其第90条规定：“定金合同从实际交付定金之日起生效”，用的是“生效”
2020-05-25
合同中情势变更问题的处理情势变更原则是现代各主要国家合同法中的一项重要原则，也尽管我国法律没有对其进行明文规定，但是在司法实践中也有体现“情势变更原则”精神的判决，我们在合同中遇到情势变更时该怎么处理？需要指出的是，如果根据情势变更原则而主张解除合同的当事人，是以自己方面遭
2020-05-25
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷，应当如何处理?在实践中，购房诸与开发商签订购房房合同后，由于种种原因，无力继续履行合同规定的付款义务，此种现象时有发生，对此问题应当如何处理?但是，购房者作出上述的行为后，应对自己的违约行为承担违约责任。另外，如果购房者采用抵押货款形式付款的，则应与有关银行协商终
2020-05-25
合同履行的附随义务是什么附随义务理论的先河起源于1861年德国学者耶-林发表了“契约上的过失，契约无效与不成立时的损害赔偿”一文，探讨了对合同订立阶段信赖关系保护的必要性，提出了缔约过失责任理论，随着实践的发展与认识的深化，合同履行时的附随义务和后合同义务均出现于判例学说之中。
2020-05-25
违反后合同义务应承担怎样的责任违反后合同义务仍然应当按照违约责任来处理。对于后合同责任的承担方式，笔者认为大体应有强制协助、继续履行、停止侵害和赔偿损失四种，在审判实践中其承担方式的具体适用应根据受损害方的要求和案件具体情况由法官自由裁量。后合同义务不是合同义务而是法定义务，违反
2020-05-25
如何履行合同附随义务附随义务往往是在法律无明文规定，当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的实现，维护对方当事人的利益，应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所承担的作为或不作为的义务。但由于附随义务具有不确定性、从属性、辅助性和保护性特征，实践中须
2020-05-25
先合同义务与后合同义务的区别是如何的性质上看两者都属于附随义务，严格的来说两者都是不存在与合同关系存在内，而是存在一合同关系的一前一后，虽然两者看起来都是法定义务，但实践中往往习惯上好多地方也都需要他。所谓先合同义务，是指在订立合同过程中，合同成立之前所发生的，应由合同双方当事人各自承
2020-05-25
对于预期违约金理解预期违约起源于英美法系，也是英美法系所独有的制度。预期违约制度自确立以来，对当今世界许多国家的合同立法及实践都产生了重大的影响。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在
2020-05-25
房租逾期多久不交算违约依据合同法的规定，承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约，但在实践中，如果只是拖欠几天的租金，出租人一般是不追究违约责任的。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行
2020-05-25
违约解除合同预期利益是否赔在司法实践中当事人违约解除合同的，如果合同中会产生预期收益的，违约人对预期收益一般情况下是需要进行赔偿的。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
