机动车未经登记是否取得物权机动车未经登记是否取得物权的问题，并阐述了居住权在买卖合同中的效力。文章指出，根据合同法规定，无效或撤销的合同自始没有法律约束力。同时，依据物权法，所有权人可设立用益物权和担保物权，而行权时需不损害所有权人的权益。此外，最新民法典对居住权做出规定，居
2025-09-08
一、无证房屋买卖合同的效力问题无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
2025-06-12
小产权房买卖合同的效力认定小产权房买卖合同的效力认定问题。一方面，由于小产权房买卖合同违反了法律的强制性规定、涉及宅基地使用权的身份限制及国家相关部门的禁止性文件，其合同无效的理由成立。另一方面，小产权房买卖合同也符合合同法和物权法的相关规定，符合合同有效要件且不违反禁止性规
2025-05-24
二手房买卖后合同的法律效力房屋买卖合同在二手房买卖交易完成后的法律效力问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等需登记，合同自成立时生效，未登记不影响合同效力。卖方需配合过户，如不履行义务，买方可根据购房合同中的约定处理，协商不成可起诉。购房协议通常规定卖方有协助办理过
2025-03-20
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还
2025-01-03
买卖合同现实交付方式的情形和观念交付的区别即由出让人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。观念交付建立在间接占有的基础上，而我国《物权法》第五编缺乏有关间接占有的详细规定，对于未来适用观念交付的法律规定留下了漏洞。在《物权法》指出现实交付是指动产的物权人将其对于动产的直接管领通过
2024-09-08
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还
2024-07-24
2012最高法最新买卖合同纠纷司法解释为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖
2024-04-11
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还
2024-04-02
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名
2023-11-15
买查封房屋的买卖合同是否有效《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。最典型的规定是抵押权，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但是物权法规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同还是有效的。
2023-11-09
最高法回应:拆小区围墙、道路公共化违背物权法吗最近几年关于房屋买卖的纠纷日益增多，但是有一方可能认为登记错误就状告刑事案件，但是有一方认为是买卖合同无效的话就是民事案件。我们也关注到网上最近热议的话题，关于近期城市规划管理意见里面提到今后可能不再封闭建小区，道路将公共化，大家关心这到底跟《物权法
2023-10-19
在先债权能否对抗已登记的物权《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。当事人之间订立不动产买卖合同，但未办理不动产物权登记，出卖人嗣后又就同一不动产与第三人订立买卖合同，并依法办理了登记，即使在先的
2020-05-25
房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。受让人依照
2020-05-25
买房公证要夫妻签字吗夫妻双方必须共同到场。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
