怎样确定商品房交房时间商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要
2025-01-05
典当行能做股权质押吗典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。根据《典当管理办法》第二十五条、第四十二条第三款的规定，典当行可以经营财产权利质押典当业务
2025-01-04
如何在商品房认购书中约定定金如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定
2025-01-04
承揽合同的基本内容承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。除不可抗力外，承揽人应当承担该原材料在承揽人占有期间的毁损、灭失的风险。定作人因怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失;承揽人怠于通知造成的损失，应当由承揽人承担。
2025-01-04
怎样签发和兑付商业承兑汇票商业承兑汇票由付款单位承兑。付款单位承兑时，无须填写承兑协议，也不通过银行办理，因而也就无须向银行支付手续费，只需在商业承兑汇票的第二联正面签署“承兑”字样并加盖预留银行的印签后，交给收款单位。由收款人签发的商业承兑汇票，应先交付款单位承兑，再交收款
2025-01-04
二手房买卖用微信协商有法律效果吗签订的二手房买卖协议是有法律效力的。买方支付定金给卖方,卖方交付房产证给经纪方 。买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
2025-01-04
进行虚假出资补足的法律后果是什么虚假出资指公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或未转移财产权，主要目的是为了吸引其他发起人或股东的投资，即欺骗的是其他发起人和股东。以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的公司在银行开设的临时账户;以实物、工业产权或者土地使用权出资
2025-01-04
个人以房屋抵偿债务如何缴纳契税土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据
2025-01-04
合同债权性质指债权人有权请求债务人依据法律和合同规定，为一定行为或不为一定行为。如请求债务人依据合同的规定交付财产提供劳务等。当债务人不履行不适当履行，请求国家机关保护，强制债务人履行，承担违约责任此种权利并非诉权而是债权的一项权能，常称为债权所具有的请求力。即
2025-01-03
买卖合同逾期交付货物可否再主张违约金依据我国合同法的规定，签订买卖合同后来卖方逾期交付的，可不可以主张违约金，要依据双方的约定而定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
2025-01-03
在合同生效期间,未交房租怎么办在合理期限催讨仍未缴纳租金,可以看出终止解除合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合
2025-01-02
交通事故如何调解由事故当事共同向交警部门提出调解申请，交警应当当场进行调解。《道路交通事故处理程序规定》第二十五条：当事人共同请求调解的，交通警察应当当场进行调解，并在道路交通事故认定书上记录调解结果，由当事人签名，交付当事人。《道路交通事故处理程序规定》第二十六条
2025-01-02
珠宝不给退货怎么投诉依据我国消费者权益保护法的规定，经营者不同意消费者退珠宝产生纠纷的，消费者可以通过直接、打电话等方式向消费者委员会、工商管理部门投诉。第四十六条 消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。因为交付的报纸
2025-01-02
劳务派遣工辞退补偿问题解析胡先生购买了一处价值近220万元的营业用房，合同约定开发商应在2000年3月交付。然而，开发商未能按时交付，双方协商约定，若开发商未能在2000年7月19日前交付，每天需支付1000元的违约金。然而，直到2001年12月，开发商仍未交付，逾期508天
2025-01-01
房地产买卖合同范本本合同为一份房地产买卖合同范本，约定了买卖双方的基本信息，包括出卖方（甲方）和购买方（乙方）的地址、联系方式和法定代表人等。合同规定了乙方购买甲方位于某市某街某巷某号的房屋的建筑面积，并约定了交易价格和付款时间与办法。甲方应在指定时间前将房产交付给乙
2025-01-01
房屋的交付纠纷该如何处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果购买的房屋主体结构质量不合格无法交付或者交付后核验不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权要求解除合同并获得赔
2025-01-01
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
