定金合同的法律效力主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金;定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件;定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。定金合同生效后，发生如下法律效力：定金是主合同成
2024-09-23
定金的效力内容有哪些当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2024-09-23
破产清算中的五大赔偿顺序拆迁补偿房屋可以买卖，但需办理产权登记。根据《民法典》规定，不动产物权需登记，动产物权需交付。如果拆迁房已领取房屋权属证书，则可正常买卖。根据《城市房地产管理法》规
2024-09-23
治安案件简易程序条款第三十四条执法人员当场作出行政处罚决定的，应当向当事人出示执法身份证件，填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书。行政处罚决定书应当当场交付当事人。前款规定的行政处罚决定书应当载明当事人的违法行为、行政处罚依据、罚款数额、时间、地点以及行政机关名称，并
2024-09-22
房地产开发公司的设立流程按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2024-09-22
新房交房发现入户门有问题怎么办依据我国相关法律规定，新交付的房屋发现入户门有质量问题的，可以要求开发商进行更换或者维修，开发商要承担相应的责任。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当
2024-09-22
敲诈勒索罪与债权债务关系的法律解析敲诈勒索罪是指使用非法手段建立债务债权关系，通过恐吓行为导致对方产生恐惧心理并交付财物的行为。敲诈勒索罪的认定需要满足以下条件：行为人实施了恐吓行为，对方因此产生恐
2024-09-22
定金合同与实践合同的区别有哪些首先实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当
2024-09-21
居间合同是诺成合同吗居间合同是诺-成合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。中华人民共和国合同法实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。那么赠与合同就宣告成立，转移
2024-09-21
签订购房合同的注意项目购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者
2024-09-21
开发商宣布破产,付了首付如何赔偿依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉
2024-09-21
行政处罚作出后未送达生效吗依据我国相关法律的规定，行政机关作出的行政处罚决定未送达到被处罚人手中的，行政处罚决定未生效，被处罚人不需要执行处罚决定。第三十九条 行政机关依照本法第三十八条的规定给予行政处罚，应当制作行政处罚决定书。第四十条 行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事
2024-09-21
应对开发商逾期交房的法律措施及解决方案开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地
2024-09-21
简述取得留置权的积极要件留置权的目的，在于担保债的履行，因此享有留置权的应当是债权人。债权人的债权未届清偿期，其交付占有标的物的义务已届清偿期的，不能行使留置权。在债权的发生与标的物的占有取得是因同一合同关系而发生，并且债务人不履行债务时，债权人有留置权。例如，保管人因保管
2024-09-20
房屋赠与协议必须是书面合同吗法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”赠与房屋必须遵守这一规定。原则上，房屋赠与的交付完成是以
2024-09-20
租房订金违约怎么赔偿租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。
2024-09-20
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
